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*商企服务中期业绩亮眼 *集团全面发力打造综合城市运营商

2021-08-27 14:50 · 互联网     

8月26日,*集团旗下物业板块*商企服务(6989.HK)发布了上市以来的首份中期业绩报告,报告期内多项核心业绩表现突出,收入、净利润、毛利率、规模等指标增长强劲,增值服务、多业态业务扩张力显著提升。

而*商企服务的出色表现也是*集团近年来高速发展的一个缩影。*集团经过25年的发展,已经成为集地产开发、城市更新、资产管理、金融投资四大核心板块于一体的综合型城市运营商。除在资产管理方面取得了骄人业绩外,其他产业板块同样收获颇丰,步入高质量发展阶段。

*商企服务中期业绩亮眼,多项核心指标表现突出

*商企服务中期业绩显示,其上半年收入16.5亿元,年增长率达42.2%;毛利润4.89亿元,年增长率达56.5%;期内归母净利润2.71亿元,增长高达60.3%;2021年综合毛利率为29.6%、净利率为17.6%,较2020年同期分别上涨2.7个百分点和1.7个百分点。

通过多轮驱动,*商企服务实现合约面积和在管面积的快速增长,合约面积约为5104万平方米,同比增长约38%,合约项目数量537个,同比增长34%;在管全委面积达到了约3520万平方米,在管项目数量463个,分别同比增长约33%及40%。合约在管项目覆盖全国50个城市。值得注意的是,来自第三方的在管面积占比67%,居于行业前列水平。

在与大客户的绑定上,*商企服务有完善的大客户管理体系,通过定制化综合服务能力赢得优质客户的信任。2021年上半年,在新拓项目中,来自大客户的业务贡献占比达54%,这也体现了大客户对公司长期服务的认可和信赖。上半年,*商企服务接连中标深圳阿里中心、大疆天空之城总部大厦、腾讯前海大厦等优质项目。

增值业务增长迅猛科技赋能全面提效

根据业绩公告显示,2021上半年,增值服务收入约3.6亿元,同比增长约200.4%,占总收入比例约21.7%。毛利率为44.7%,较去年同期上升13.8个百分点,主要得益于高毛利率增值业务占比提升及成本控制加强,形成了规模经济效应。

*商企服务的增值服务包括资产服务、企业服务和专业增值服务。增值服务是拥有巨大发展空间的业务链条,持续创新的增值服务内容和商业模式,将可推动公司向商务运营方向升级,推动多元化的收入渠道创收。公司也计划进一步布局新业务多业态的扩张,如集合*商企服务专业优势布局医院物业和孵化城市物业等新赛道方向,这将有望推动业态收益多元化及盈利能力的提升。

与此同时,*商企服务也积极利用科技赋能,通过E+FM智慧管理信息平台有效降本增效,大大提升项目管理效率,延长资产寿命,提高资产投资回报。

随着物管行业整合潮的来临,龙头企业的优势将加快显现。赛道优势明显的*商企服务,未来规模扩张和业务增长均具备较大发展空间,同时,其以非住宅为主营业务,受政策的影响较小,长期投资价值出众。

以管理换取红利,稳健运营换来全新发展机遇

*商企服务的成功只是*集团近年来发展的一个缩影,如果说*商企服务所代表的资产管理服务体现了*集团在服务领域的软实力,那么在地产端展现的则是*集团硬实力。

相较于其他房企,*集团无疑是地产圈少有的“低调学霸”。随着地产行业发展进入下半场,一直低调前行、以管理换取红利的*集团也迎来了全新的发展机遇。

自2018年开始,*集团多措并举,采取主动降杠杆、降低融资成本等优化竞争力举措,坚持稳健前行。在财务杠杆保持健康的原则下,*集团通过战略聚焦,利用经营性杠杆向管理要红利,成功在近年多变的态势之中保持轻装上阵。

*集团强调“稳健扩张,从容获得价值土地”的核心运营逻辑,采取“精准研判+多能力”的拿地模式,通过对50个城市的招拍挂市场进行跟踪研判,以多元化的拿地方式,实现规模的快速增长。

2021年以来,*已先后在北京、上海、广州等12城拿地共31块,深度布局长三角、大湾区以及核心一二线城市。根据亿翰智库所发布的《2021年1-6月中国典型房企新增货值研究成果》榜单,今年上半年*新增货值达1375.1亿元,位列典型房企第九。目前,*总土储近6900万平方米,其中超过70%位于粤港澳大湾区和长三角,愈发丰富优质的土地储备,也为企业长远发展打下了坚实基础。

“广积粮”的同时,*集团也积极发力营销,取得不俗的成绩。根据亿翰智库所发布的《2021年1-6月中国典型房企销售业绩TOP200》榜单中,*集团以683.2亿元的全口径销售额排名第30位,同比上升7个位次。

目前,*集团已步入了高质量发展阶段。对于*集团而言也是一个新的开始,接下来,坚守匠心与专注之道,*集团也将继续,扬帆远航,致力打造符合更多人需求的综合城市运营商。

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