*商企服务中期业绩亮眼 *集团全面发力打造综合城市运营商

8月26日，*集团旗下物业板块*商企服务（6989.HK）发布了上市以来的首份中期业绩报告，报告期内多项核心业绩表现突出，收入、净利润、毛利率、规模等指标增长强劲，增值服务、多业态业务扩张力显著提升。

而*商企服务的出色表现也是*集团近年来高速发展的一个缩影。*集团经过25年的发展，已经成为集地产开发、城市更新、资产管理、金融投资四大核心板块于一体的综合型城市运营商。除在资产管理方面取得了骄人业绩外，其他产业板块同样收获颇丰，步入高质量发展阶段。

*商企服务中期业绩亮眼，多项核心指标表现突出

*商企服务中期业绩显示，其上半年收入16.5亿元，年增长率达42.2%；毛利润4.89亿元，年增长率达56.5%；期内归母净利润2.71亿元，增长高达60.3%；2021年综合毛利率为29.6%、净利率为17.6%，较2020年同期分别上涨2.7个百分点和1.7个百分点。

通过多轮驱动，*商企服务实现合约面积和在管面积的快速增长，合约面积约为5104万平方米，同比增长约38%，合约项目数量537个，同比增长34%；在管全委面积达到了约3520万平方米，在管项目数量463个，分别同比增长约33%及40%。合约在管项目覆盖全国50个城市。值得注意的是，来自第三方的在管面积占比67%，居于行业前列水平。

在与大客户的绑定上，*商企服务有完善的大客户管理体系，通过定制化综合服务能力赢得优质客户的信任。2021年上半年，在新拓项目中，来自大客户的业务贡献占比达54%，这也体现了大客户对公司长期服务的认可和信赖。上半年，*商企服务接连中标深圳阿里中心、大疆天空之城总部大厦、腾讯前海大厦等优质项目。

增值业务增长迅猛，科技赋能全面提效

根据业绩公告显示，2021上半年，增值服务收入约3.6亿元，同比增长约200.4%，占总收入比例约21.7%。毛利率为44.7%，较去年同期上升13.8个百分点，主要得益于高毛利率增值业务占比提升及成本控制加强，形成了规模经济效应。

*商企服务的增值服务包括资产服务、企业服务和专业增值服务。增值服务是拥有巨大发展空间的业务链条，持续创新的增值服务内容和商业模式，将可推动公司向商务运营方向升级，推动多元化的收入渠道创收。公司也计划进一步布局新业务多业态的扩张，如集合*商企服务专业优势布局医院物业和孵化城市物业等新赛道方向，这将有望推动业态收益多元化及盈利能力的提升。

与此同时，*商企服务也积极利用科技赋能，通过E+FM智慧管理信息平台有效降本增效，大大提升项目管理效率，延长资产寿命，提高资产投资回报。

随着物管行业整合潮的来临，龙头企业的优势将加快显现。赛道优势明显的*商企服务，未来规模扩张和业务增长均具备较大发展空间，同时，其以非住宅为主营业务，受政策的影响较小，长期投资价值出众。

以管理换取红利，稳健运营换来全新发展机遇

*商企服务的成功只是*集团近年来发展的一个缩影，如果说*商企服务所代表的资产管理服务体现了*集团在服务领域的软实力，那么在地产端展现的则是*集团硬实力。

相较于其他房企，*集团无疑是地产圈少有的“低调学霸”。随着地产行业发展进入下半场，一直低调前行、以管理换取红利的*集团也迎来了全新的发展机遇。

自2018年开始，*集团多措并举，采取主动降杠杆、降低融资成本等优化竞争力举措，坚持稳健前行。在财务杠杆保持健康的原则下，*集团通过战略聚焦，利用经营性杠杆向管理要红利，成功在近年多变的态势之中保持轻装上阵。

*集团强调“稳健扩张，从容获得价值土地”的核心运营逻辑，采取“精准研判+多能力”的拿地模式，通过对50个城市的招拍挂市场进行跟踪研判，以多元化的拿地方式，实现规模的快速增长。

2021年以来，*已先后在北京、上海、广州等12城拿地共31块,深度布局长三角、大湾区以及核心一二线城市。根据亿翰智库所发布的《2021年1-6月中国典型房企新增货值研究成果》榜单，今年上半年*新增货值达1375.1亿元，位列典型房企第九。目前，*总土储近6900万平方米，其中超过70%位于粤港澳大湾区和长三角，愈发丰富优质的土地储备，也为企业长远发展打下了坚实基础。

“广积粮”的同时，*集团也积极发力营销，取得不俗的成绩。根据亿翰智库所发布的《2021年1-6月中国典型房企销售业绩TOP200》榜单中，*集团以683.2亿元的全口径销售额排名第30位，同比上升7个位次。

目前，*集团已步入了高质量发展阶段。对于*集团而言也是一个新的开始，接下来，坚守匠心与专注之道，*集团也将继续，扬帆远航，致力打造符合更多人需求的综合城市运营商。