聚焦地产|“稳”字当头，国安信银研究院认为地产行业迎差异性投资机会

政策

7月,住建部、国家发改委、公安部等部门发布了关于持续整治规范房地产市场秩序的通知,通知明确了,力争用3年时间实现房地产秩序的明显好转,此后,多地积极响应,就房地产调控发布新举措。
湖南省岳阳市出台新规,中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%,否则将不能网签。成为2021年全国*旨在限制房价跌幅的“限跌令”。
8月16日,大连也正式发文,将采用“限定最高溢价率”等方式防止高价地的出现,成为了国内*表态调低宅地溢价率的城市。
面对诸多政策并驾齐驱,各大地产集团积极响应国家号召,深化产业结构调整,力争构建房地产行业健康格局,发展持续向好。

祥生集团

祥生集团进入《财富》中国500强营收利润均两位数增长

7月20日,2021年《财富》中国500强排行榜正式发布,祥生控股集团(02599.HK)首度进入《财富》中国500强,名列榜单第247位。

自2020年11月上市以来,祥生控股集团经营情况持续向好,实现总营收466.38亿元,同比增加31.3%;集团归母核心净利润总额较上年同期增长约16.7%至26.9亿元。截至2020年12月31日,其现金短债比提升至1.1,剔除预收款后的资产负债率与净负债率同步实现大幅下降。

土地储备方面,2020年,祥生地产新增土地储备项目46个,应占土地面积496万平方米。其中新增的泛三角区域占新增土储面积的43.1%,浙江新增占比为41.7%。

8月3日,祥生集团发布业绩公告。公告显示,今年7月,祥生控股集团实现权益销售额约为55.6亿元,权益建筑面积约为45.12万平方米,平均售价约为每平方米13200元。前7个月,祥生控股集团累计实现权益销售额约为552.40亿元,累计实现权益建筑面积约为418.48万平方米。

对于今后的发展,祥生控股集团表示,未来将继续落实“1+1+X”战略,聚焦产品与服务的精细打磨,以匠心筑就幸福生活,成为有温度、有担当、健康可持续的品质标杆企业。

(来源:祥生官网 中华网)

中国奥园

中国奥园:城市更新加速转化,销售及交付持续增长

2021年前七个月,奥园实现物业合同销售人民币771.9亿元,同比增长28%。2021年上半年,实现营业额人民币325.1亿元,同比增长15%;净利润人民币28.4亿元,净利润率8.7%;核心净利润人民币28.7亿元,核心净利润率8.8%。

截至6月30日,奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目,预计额外提供可售资源约人民币7,543亿元,其中大湾区可售资源约7,487亿元,占比99%。2021年上半年转化可售货值约人民币135亿元,2021年至2024年预计转化可售货值人民币2,420亿元,加速实现土储扩容与利润水平的双丰收。

另一方面,奥园成功发行7.38亿境外美元债及人民币18.2亿元境内公司债,并获12家商业银行提供三年期境外银团贷款逾21亿港元,完成境外银团再融资。

2021年6月30日,授信额度总额约人民币2,426亿元,其中尚未使用的授信余额为人民币1,283亿元。现金回款率87%,保持稳定;总现金约人民币683亿元,流动性充裕。

对于2021年的楼市展望,中国奥园执行董事、执行总裁、首席财务官(CFO)陈志斌认为,近几年,国家始终坚持“房住不炒”政策不动摇,保障市场平稳健康发展,预计2021年市场仍是“稳”字当头。

(来源:奥园官网澎湃新闻)

佳兆业集团
佳兆业连续三年被评为“中国房地产城市更新优秀企业”*名!

2021上半年,佳兆业前6个月合约销售额638.5亿元,同比增长77.2%;销售面积380.6万平方米,同比增长79.6%。其中,粤港澳大湾区仍是核心战略要地,销售金额贡献占比超五成,结转收入占比超六成。

上半年,佳兆业营业收入300.7亿元,同比增长34.8%;净利润30.8亿元,同比增长30.5%;核心净利润39.3亿元,同比增长28.9%;毛利率和核心净利润率分别为30.9%、13.1%,保持行业较高水平。

土地储备方面,截至2020年末,佳兆业在全国51个城市合计共拥有217个房地产项目,土地储备2880万平方米;其中大湾区土地储备约1590万平方米,占集团整体土地储备的55%。而大湾区城市中,深圳及广州作为集团深耕重点市场,土地储备占比达大湾区市场的36%。优良的土地储备,为后续的盈利增长奠定了基础。

城市更新领域,佳兆业拥有储备项目201个,占地面积超5000万平方米,绝大部分位于大湾区,其中深圳120个项目,可售面积达3000万平方米,广州26个项目,可售面积4700万平方米。连续三年被评为“中国房地产城市更新优秀企业”*名。

集团董事局主席郭英成表示,2021年是中国“十四五”规划开局之年,中央坚持“房住不炒”的定位,实施房地产长效机制。佳兆业坚决支持并积极贯彻相关调控政策要求,将深入推进精细化管理,提升运营效率 ,聚焦利润和效益,推动集团高质量、可持续发展。

(来源:观点地产网)

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