霍家争产大战，牵出南沙3.3万亩土地秘密

霍英东去世前曾定下遗嘱，称二房三房子女不得从商，霍家子弟“20年内不分遗产。”

但无法阻止家族内部阋墙。1月11日，霍英东家族遗产争夺案再次开庭，长房三子霍震宇、长女霍丽萍以及次女霍丽娜，指控二哥霍震寰涉嫌隐瞒家族“有荣公司”可于10年内1元回购霍英东基金所持南沙项目公司股权，涉及金额达70亿人民币。

在霍英东去世近15年间，霍家兄弟频起摩擦。为何霍英东思虑周全立下遗嘱，却依然避免不了霍家长房的子女大战？

此外，诉讼涉及南沙3.3万亩土地。长期以来，霍英东家族一直被誉为南沙的“开荒牛”。为何近年来却有声音质疑霍家有“囤地”之嫌？霍家在南沙“开荒”超30年，应该如何看他们对南沙的付出与收益？

“1元捐赠”引发争产战

霍英东自从2006年去世后，儿女为遗产争议不休。

早在2011年12月19日，霍英东的长房三子霍震宇，便开始指责家族成员擅自分配遗产并强迫家族其他成员同意分配，同时私吞约64亿港元资产及现金。

2012年，家族成员达成和解。据新京报引述港媒消息，霍英东300亿港元遗产中的100亿给二房和三房，以每月“零用钱”的方式继续发放给他们。剩余200亿三兄弟平分，每人65亿港元。不过，事情依然没有结束。2013年，霍震宇又指责大哥、二哥 “侵吞遗产”。

依照遗嘱安排中，受托人在霍英东死后20年内不可分配他的遗产，因此，霍家遗产暂不能进行分割。遗嘱还指定由长房的二儿子霍震寰、三儿子霍震宇、霍英东妹妹霍慕勤及妹夫蔡源霖担任遗产执行人，负责从遗产中按月向家族成员支付定额生活费。

时至今日，事件再一次发酵。霍震宇联合长女霍丽萍、次女霍丽娜指控二哥霍震寰“隐瞒南沙回购”相关条款。要求家族公司行使权利，回购价值逾90亿元的南沙发展计划（即南沙项目）的权益。以此，将南沙地块权益注入遗产及分配给长房子女。

这源于霍英东“1元捐赠”事件。据了解，霍家“南沙发展计划”的权益分两股，当中一股由霍家旗下的“番禺建设基金有限公司”持有，另一股由霍家旗下的“有荣有限公司”持有。

1997年6月，霍英东将旗下“有荣有限公司”持有的“南沙发展计划”权益，以象征性的1元之价，转让给主力做慈善事业的霍英东基金。时至今日，该权益依然被霍英东基金会持有。

霍英东在当时约定，有荣有限公司可在10年内，行使1元回购权。不过，到期之时，“有荣”并没行使回购权。

后期，遗产争夺战硝烟四起。据港媒报道，霍震宇及其代理律师曾指出，若南沙项目的相关权益目前被霍英东基金会持有，最终将落入大哥、二哥控制的霍兴业堂置业手中。港媒亦提到，“庭上未有解释个中原因”。

但外界知道，长子霍正霆与二子霍震寰，一直以霍家子女之名纵横商界。但三子霍震宇自从霍英东去世后，便在鲜少露面。

目前，长子霍震霆任多项体育界的公职，同时，还是霍英东基金会主席。而其长子霍启刚，则任霍英东集团副总裁，主要负责集团在香港及中国内地的业务发展。二子霍震寰是霍英东集团的行政总裁，也是外界认可的霍英东集团“当家人”。

三子霍震宇是霍英东集团董事会董事，霍英东基金会会员，但他相较于大哥、二哥，在商界、政界露面较少。

由于霍英东家族公司大多未上市，只能从公开信息拼凑霍家的商业版图。据悉，霍家家族公司主要包括霍英东基金有限公司、获多宝有限公司、有荣有限公司、霍兴业堂置业有限公司等。此外，还入股了何鸿燊、郑裕彤等人的澳门旅游娱乐公司、董氏信托、信德船务、东方海外实业信德集团等公司。

如今，距离霍英东离世前约定“死后20年内不分遗产”，已过去了15年，这也意味着，5年之后，就将面临真正的财产分割大战。

慈善家也有“地产梦”？

霍英东是广州番禺人，霍英东的孙子霍启山曾说：“霍英东是个故乡情结很浓的爱乡人士，改革开放以来一直都在参与广州的投资。”

当时，南沙是郊区滩涂、一片荒芜。霍英东与其子多次走访调查南沙，他发现，南沙湾这片土地，临近深圳，还可通达香港、澳门。于是，便提出要不惜重金，大力建设南沙。

1993年，香港霍英东集团与当地政府合资成立了南沙开发建设有限公司，涉及开发面积达22平方公里（约3.3万亩）。

公司官网提到，现已基本完成22平方公里范围内的基础建设与环境打造，南沙东部滨海新城已初具规模，已建成经营物业包括酒店、游艇会、高尔夫球会、码头等，以及一系列旅游景点设施、公共服务设施、市政设施等。

在霍英东建设南沙之时，曾经难逃“地头蛇”侵扰。据《中国新闻周刊》记者闫肖锋回忆，2003年，霍英东曾对媒体声讨，被当地官员梁柏楠“刁难”，并与其打官司的种种困境。梁柏楠曾任南沙开发区*任党委书记、番禺区委书记、区政协主席等职，后因受贿案发被判刑。

得益于霍英东家族的投资，南沙湾成为南沙发展最早的区域，因此外界称为“先有南沙湾，再有南沙区”。为了展现南沙项目，霍家更是将霍英东长孙霍启刚与郭晶晶婚礼的*场婚宴选在南沙大酒店。

早期，由于投入大量公共设施，但鲜有回报，霍英东的行为被外界称为“造福桑梓”。对于霍英东将南沙项目的一部分以1元捐给霍英东基金会，外界评价他为“一位慈善家”。

随着庭审进行，南沙项目的诸多细节被披露。在霍英东长房儿女的争议中，其中一个焦点在于，霍英东开发南沙项目，是出于公益，还是出于地产盈利？

由于南沙项目权益属于霍英东基金会，为公益性质，其所有权及收益为基金会所有，或与家人没有关系。二子霍震寰认为，南沙项目是父亲以公益慈善的目投资建设，前后注入35亿资金，不适合用于分产。

长房女儿霍丽娜的代理律师余若海开案陈词中提到，霍英东早年被迫淡出香港地产巿场，所以才以3亿元购入南沙地皮发展，藉以重投地产巿场，在地产界再现雄风。因此，霍震寰一方称南沙项目属慈善用途说法并不正确。

起诉方认为，“1元”回购的条例，可以佐证，霍英东有意将南沙项目打造为“地产王国”。

起诉方的代理律师提到，建设初期，霍英东当时估计，南沙发展区动工之后5年，每年经常收入可以超过10亿港元。

5年后，霍家人发现事与愿违，南沙项目难以盈利。甚至曾因资金缺乏，负责发展南沙项目的“霍英东铭源发展有限公司”，最终需向番禺发展有限公司借贷去发展南沙项目。

“囤地”争议四起

今时不同往日，随着粤港澳大湾区建设发展，南沙成为大湾区腹地，近年来，南沙地价随之飙升。与此同时，外界对霍英东家族开发南沙的质疑声四起。

一方面，李嘉诚在内地的“囤地”风波，影响了老牌港企开发商的风评；另一方面，自霍英东去世后，霍家在南沙湾的开发进度已不如霍英东时期迅速。

据时代财经引述观点称，“如果不是霍家当初买下那么多地，现在南沙的投资者也许要多很多，南沙的开发会快很多。”

更重要的是，霍英东旗下几个销售项目，从拿地到销售，时间间隔长达10至20余年。因此，外界质疑，霍英东家族有囤地之嫌。

无冕财经发现，“领南|星河·荣誉”的土地出让时间均为2000年，不过，项目在2020、2021年后才陆续拿到预售证，从拿地到开发，时间时隔20年。

工商资料显示，项目原是霍英东集团与地产商黄楚龙的星河控股集团合作开发。开发商“广州宏瑞房地产开发有限公司”自2020年被准予章程备案。但在2021年12月，霍英东集团旗下“番禺发展有限公司”持股51%的“广州南沙开发建设有限公司”退出股东席位，“广州星河地产集团有限公司”成为100%持股股东。

此外，“领南|星河·荣誉”项目的国土证发证机关为“广州南沙开发建设有限公司”。

霍家另一个开发项目“南沙湾御苑”（备案名：富立鸿御苑）开发商是广州富立鸿地产有限公司，土地出让时间是2000年，但项目直到2017、2018年陆续取得预售证，并进入市场，至今仍未卖完。

据了解，广州富立鸿地产有限公司由中国香港企业“万利佳发展有限公司”100%控股。此前，广州富立鸿地产有限公司董监高成员有霍震寰、霍震霆，不过，二人在2020年7月退出董事备案名单。

无独有偶，“南沙湾·石奥”（备案名：石奥苑）项目开发商是“广州南沙开发建设有限公司”，土地出让时间为2000年前后，直到2015年才开始销售。。

上述项目，在霍英东集团“南沙开发建设有限公司”官网上，列为“居住社区”之列。由于3.3万亩土地的具体位置没有披露，无冕财经研究员暂无法得知，其它用地的开发程度。

另一事实是，南沙湾地价近年来屡破新高，因此，霍家的土地价值随之飙升。

2020年12月，南沙湾曾拍出地价超2万元/㎡的土地。安居客显示，南沙湾片区的一手房价在2.8万-4万元不等。例如霍英东集团旗下的南沙湾御苑，售价高达4.5万元/㎡。

此外，霍英东家族拥有南沙湾大量写字楼物业、文旅项目。而在城市更新的大潮中，这些项目也能被“二次出售”。

随着这场争产战开打，霍家开发南沙项目的更多细节将被披露。这对于霍家而言究竟是好是坏？南沙项目又会出现什么变数？

据港媒消息，由于案情复杂，各方资深大状及大律师的开案陈词超1000页，估计需4至5天时间向法官讲解双方的案情。法官指出，本案原定需审讯60天，估计处理证供需72天，另需10天作结案陈词。

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