后厂村程序员扫楼：数据建模筛选，看盘当天就定房

在北京、杭州、深圳，一座座千亿甚至万亿市值的互联网公司过去20年拔地而起，他们横亘衣食住行各个行业，影响了数亿人的生活，风险投资为其疯狂，他们在这里赚了上千倍的回报。

作为商业大厦最基层的缔造者，程序员们踩到了技术变革的巨大红利，并紧紧抓住了红利，实现了财富升级。

他们是相亲市场的香饽饽，父母眼中的骄傲，更是楼市里最为坚挺的一支力量。

贝壳*季度财报显示，据5月31日公布的一季度数据，新房和二手房交易额同比分别减少 44.4% 和 43.8%，从中获得的房产交易服务收入同比下滑大约 40%

但是，在程序员扎堆的北京海淀后厂村，程序员最喜欢的楼盘融泽嘉园，完全未受楼市行情低迷的影响。多位房地产经纪人告诉Tech星球，今年1月至今，别的地方都在降价，融泽嘉园只是没有大幅度涨价。即便是5月大多人都被困在家，它的成交量也有15套。

假如说职业选择是买彩票，那程序员们无疑是中了500万的那批人。他们见证并亲自参与了一个个用户数量亿级App的诞生，也见证了中国互联网公司在世界格局中如何占据一席之地，更通过自己的选择改变了数亿人包括自己的生活。房子只是改变的开始。

01、程序员扫楼：数据建模找楼盘，下订单快准狠

程序员们改善生活的*步并，不是将身上的优衣库格子衫换成李维斯的格子衫，也不是把每天改善生活的肯德基、黄焖鸡、土豆粉换成精致的粤菜、鲜辣的湘菜，他们并不介意这些在外界看来“缺乏品质”的生活。

这是*现实感的一批人，改变生活质量的*步从买房开始。

程序员买房不像其他行业一样会货比三家，两眼一抹黑到处看房，他们追求的是快准狠。

有中国硅谷之城的后厂村是中国互联网人才密度最高的地方，腾讯、百度、快手、滴滴等公司的聚集拉高了这片地区的房价。

2021年2月初，快手上市2周后，市值直接飙升到1.5万亿人民币。程序员的腰包鼓了，位于海淀和昌平交界处的融泽嘉园房价一周涨了20万。涨价的理由很简单，挨着快手够近，只有4公里左右。

“那个时候，中间层的房子基本是出一套当天就没，你也考虑一下，但是只要一考虑，能选楼层的就只要一层、二层和顶层。”一位房地产公司的经纪人告诉Tech星球，“几乎每天都有好几个快手员工来问价的”。

这样的爆火场景不止一次发生在后厂村。

“像我们正常上房会有一个流程，业主登记——签署委托书——摄影师拍照、录制VR，后来都不用了，业主登记完了，就有人买，后面流程都没有时间走。”一位房地产公司的经纪人告诉Tech星球，“你根本想象不到有多火爆。”

程序员们买房，大都是刚需，他们的要求很简单，总价够得上，位置距离公司近，毕竟每天工作10小时+的码农不愿意再付出更多的通勤成本。一位程序员说，自己的买房逻辑就是“大厂周围三公里+有学区”。

不止一位房地产经纪人表示，很多程序员都是到售楼处当天便定房，比例将近50%。

当然，如此迅速地交付人生*笔巨款背后，是程序员背后独有的神操作：通过爬虫软件抓取地产的主要信息，会根据交通便利、升值潜力、周边配套设施等分类；然后建立各种数据模型，多维度对比，建立该区域中所有楼盘列表，最后再找中介推荐相关房源......他们似乎将大厂做业务的一整套流程搬运到了人生重大决策中。

02、码农造“神盘”，一月成交55套

程序员们是房地产市场最坚挺的力量之一。

他们可以组局去抢购昌平区东小口的限竞房，1000多名程序员直接挤爆来广营的北京会议中心。他们供养起了被誉为北京神盘的融泽嘉园。

这是一个神奇的楼盘。融泽嘉园位于昌平，原本是西城区旧城保护利用和人口疏散，定向安置搬迁居民的保障性住房项目，和海淀只有一条街之隔，附近4公里内便是快手、百度、腾讯的办公地。

过去20年，互联网大厂创造出了巨额财富，带动了附近楼市的火爆。一位附近的房地产经纪人告诉Tech星球，在融泽嘉园建成的近10年时间里，只有一次降价。“我记得是在2017年，当时全北京都在降价，融泽也就跟着降了。”

供给和需求决定着价格。远一些便是昌平的“老破小”，再近一些，上地的房子有太贵，因此融泽嘉园成了北京最坚挺的楼盘之一，它是许多程序员首套房的*选择之一。附近的房产经纪人告诉Tech星球，它的价格从1.05万/平~1.4万/平涨到了现在6万/平~7万/平，几乎是5倍涨幅。

体量大（总共8个院），再加上产业的加持，让融泽嘉园成为了北京的网红盘。一位房地产经纪人告诉Tech星球，行情*的时候，融泽嘉园一个月就成交了55套。要知道，像深圳这样的一线城市在6月7日，一天新房成交量才达到这个量。

“就拿今年来说，大行情不好吧，但融泽嘉园只是没有降价。”上述房地产经纪人补充道。

在融泽嘉园附近的房地产公司工作三年后，一位房地产经纪人告诉Tech星球，我一眼就能分辨出哪个是程序员，穿个格子衫，背着双肩包，戴个黑框眼镜，头发有点儿稀疏，按照这个逻辑准确率高达90%以上。

不止融泽嘉园。2020年，北京住宅成交前三甲的奥森one、岚山悦府、奥海明月的购房客户中，有七成为互联网从业者。在望京，距离阿里新总部800米，华樾北京客群中有4成是互联网科技公司员工，其中阿里客户占比超过20%。

这些楼盘的共同特点是：距离腾讯、百度、快手、阿里这样的公司足够近，并且不那么贵。

03、互联网行业放缓，“神盘”不再？

互联网在过去20年，造就了一个又一个神话，许多年轻人实现了阶层跃迁。

一位房地产经纪人这样概括程序员购房的路径：现在西二旗购买首套刚需住房，过几年会换到离市中心更近一点儿的上地，然后就是海淀。

但现在，互联网不再像以前是“流着奶与蜜的应许之地”，他们面临越来越严格的监管，市值也不再一路攀升。一位大厂员工曾向Tech星球表示，由于股价下跌，自己今年的收入直接减少了近三分之一。

互联网公司的战略也从原来的高歌猛进式扩张，变成了降本增效和收缩。他们开始控制成本，比如降低员工福利、减少营销费用；企业开始更在意现金流和盈利，而不是GMV数字。

在房地产市场，一些断供的消息隔三岔五传出。外界开始猜测：靠互联网撑起的神盘或许风光不再了？

但事实并非如此，起码在融泽嘉园不是。一位房地产经纪人告诉Tech星球，就连疫情严重的5月，大部分都居家办公的情况下，融泽嘉园还成交了15套。他预测，今年融泽嘉园可能不会大涨，但*不会降价。

退一步讲，即便互联网公司不再高速扩张和增长，但依然是收入最高的行业之一。去年4月份智联招聘发布《2021就业力调研报告》中显示，互联网行业是大部分应届生主要的求职方向，即便那些一流高校的毕业生只是去做运营，他们也要打破头挤进去。

道理很简单。“互联网产业又不会瞬间没有了。”上述经纪人补充道，“供给决定需求，那么多人等着买房，性价比高，离公司近，周围有医院和学校的，真的不多。”

互联网的发展只是放慢了，不是停滞。不少房地产经纪人坚信，神盘依然存在，起码在短期内。

【本文由投资界合作伙伴Tech星球授权发布，本平台仅提供信息存储服务。】如有任何疑问，请联系（editor@zero2ipo.com.cn）投资界处理。