海南人工岛，与地产富豪「岛主」们，一起沉沦

“以壮士断腕的决心破除‘房地产依赖症’，房地产开发投资占比从最高的5成下降到3成。”7月12日，海南省召开了一场会议，参会的高层提出了这样的目标。

海南一直在摆脱房地产业无序发展的势头。

然而，原先轰轰烈烈的造楼运动，依然有不少后遗症。除了一大批存量楼房去化困难外，还有一些因房而生的人工岛，方向尚未明确。

在经历填海造楼运动后，海南的奢华人工岛们，逐渐从神坛跌下。

据无冕财经不完全统计，海南20年造岛运动中，涉及的14座人工岛，正一步步走向停工、拆除，甚至是荒置。

随着当地房地产市场的整治行动，这一座座人工岛，正成为开发商们难以消失的“伤疤”。

富豪涌入“人工岛”

填海造岛，不是新鲜事。

包括我国香港、澳门、福建、江苏等地，都曾有填海造地的经历。一般来说，填海造地的用途主要是农业围垦和港口建设为主。

但海南的围海造地，由于旅游属性所致，设计极尽花哨。

例如恒大的海花岛。

海花岛的宣传中说到：“2012年1月23日（农历大年初一）晚，董事局主席许家印先生夜不能寐，他搜集树叶、花朵等素材，并打开窗户、面朝大海，感受到天人合一的宁静……这一凝聚了许家印先生灵感的心血之作，就是恒大海花岛项目的最初雏形。”

来过海花岛2号岛的游客说：“就是好多个楼盘组装成这个岛。”另一个游客则形容“有着非常可怕的建筑密度”。

其他人工岛也大多类似。看过这些人工岛效果图的人都会留下一句：“奢侈，真是奢侈！”

不知什么时候起，填海造岛，建楼盘，成为富豪们的标配。

譬如前江西首富王永红、地产前“首富（负）”许家印，再譬如碧桂园的杨国强、融创的孙宏斌等，甚至央企们，都曾踏入人工岛开发大潮。

填海造岛是个大工程，但实际上，相比海南海岸线居高不下的房价，沿海造地开发出来的房子，成本更低。

据《证券导报》2010年报道，当时，三亚海棠湾的拍卖价是每亩300万元到400万元，相比之下，沿海地区填海造地的每亩成本在20万元左右。

嗅到商机的地产富豪们，不断涌入造岛市场。

在北京做房地产发家，后来将公司借壳上市的王永红，2012年对外放话，要转型做文旅地产。

于是，他选在海南岛的北面，接近广东的地方，斥资30亿元，以招拍挂的流程，拿下如意岛开发权。

那时候的王永红，风头正盛，宣称要将如意岛打造成东方迪拜，并计划投入500亿元开发。财富迅速“膨胀”的王永红，在国内商界风头正盛，*江西首富。

想做“东方迪拜”的，还有海南凤凰岛。

2002年来自湖北的地产商曾宪云，以700万成为凤凰岛的岛主。计划投资50亿，建设国际邮轮港、七星级酒店、别墅会所等。

在2006年，曾宪云与浙江商人柴慧京合作，引入浙江国都控股。

柴慧京显然比曾宪云更豪气，他将凤凰岛定位为东方迪拜，号称投入100亿元。并说：“凤凰岛是我的一个梦想，我不仅仅当它是一个项目去做，而是把它作为一个艺术品去雕饰。”

梦想最终敌不过现实。受资金压力，2014年，柴慧京引入央企中交集团成为新的掌舵人。这回，中交的胃口更大，宣称要投资200亿元。

就连碧桂园的杨国强，也曾有过造岛野心。

“这里有全球*的妈祖祭拜场所。”妈祖世界和平岛的宣传片提到。和平岛的操盘方海南鼎顶旅游文化股份有限公司（以下简称“海南鼎顶公司”），以约1.2亿元，竞得项目海域使用权。在2017年7月，鼎顶公司引入碧桂园，正式签署合作协议。

另一个地产富豪孙宏斌，在2015年时，对外大举并购，其中便有海南万宁日月湾综合旅游度假区项目。这座人工岛的定位依然是“迪拜”，预计年接待旅客可达500万人次，实现年收益30亿元以上。

富豪们动不动上百亿的投资，似乎让咸咸的海风中，也飘散着金钱味。

这些人工岛自2000年陆续开始建设，期间引起了不少资本的进出。

被“遗弃”的人工岛

事情的后续，大家都看到了，这些富豪们在人工岛上栽了不少跟头。

有新动态的是凤凰岛，但不是什么好消息。

6月13日，中国交建（601800.SH）公告，其参股的三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司（以下简称“凤凰岛邮轮港”）因资不抵债，被债权人提出重整的申请获法院裁定受理。

凤凰岛邮轮港公司旗下拥有凤凰岛的多个重要产业，其中，就包括三亚凤凰岛置业有限公司、三亚凤凰岛发展有限公司等持有房地产项目的公司。

三亚凤凰岛国际养生度假公寓曾在2016年，卖到了8万元/㎡，因此，项目方甚至发文自称“创造了海南房地产市场的销售奇迹”。这个销售奇迹正逐渐跌下神坛。据《华夏时报》消息，凤凰岛的房价在顶峰时曾达到15万元/㎡，但如今的售价已跌至4.2万元/㎡。

由于涉及违规违法开发问题，2021年11月20日发布的《海南省落实中央生态环境保护督察整改情况》指出，确定将“凤凰岛二期项目全部拆除，恢复建设前原状，全部拆除后，邮轮母港码头功能另行考虑”作为凤凰岛二期项目整改拆除技术方案。

之后，去过凤凰岛的游客回忆：“凤凰岛没有以前那么热闹了，最里面的工地上随处可见‘拆’字，风景还是不错的。”

比凤凰岛命运更坎坷的，是海花岛。

海花岛不仅涉及违建，卷入拆岛传闻，就连金主许家印，也身陷困境。

2021年12月，恒大童世界集团有限公司旗下子公司儋州信恒旅游开发有限公司，收到行政处罚决定书，其中提到，海花岛2号岛涉及的39栋楼，因违法取得的规划许可证已被撤销，相关单位被责令在10日内自行拆除违法建（构）筑物。

不久后，中纪委网站刊登了一则消息，原海南省委原常委、海口市委原书记张琦在任儋州市委书记时，违规推动海花岛项目，涉及填海总面积783公顷。

“在他的极力推动下，儋州市政府及海洋部门通过‘化整为零’的方式，将填海项目拆分成36个面积小于27公顷的子项目瞒天过海，使得不过关的项目得以推进，该禁止的项目得以审批，造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被*破坏。”

2022年4月，据海南日报消息，海花岛39栋楼从“拆除”为“没收”。

项目中途夭折的不仅是海花岛、凤凰岛。据统计，在海南14座人工岛中，包括如意岛、明珠岛、渔港人工岛等约7个岛屿填岛完工荒废至今，等待盘活。部分陆续拆除的人工岛，正面临经营难题。

以造岛套利

人工岛的生钱术，不止卖楼那么简单。

例如前江西首富王永红。

2017年底，媒体传出，凤凰岛的岛主王永红带着妻子逃离香港，霎时间，留下数万股民声讨。直到2019年，他才被抓捕归案。

到徐翔被抓，媒体从卷宗里看到，他曾与王永红等上市公司董事长，通过热点事件，推高股价，再减持套现。

而如意岛，正是王永红在资本市场上操作的一个工具。

正处于风口浪尖之时，白衣骑士出现了。2018年7月，佳兆业集团的郭英成大手一挥，以14亿元的价格收购了海南如意岛项目公司。

2021年，《每日经济新闻》记者前往海口如意岛，发现这座岛的跨海大桥已锈蚀在海面上长达4年之久。

如意岛已然成为一座“荒岛”。它的新岛主郭英成，如今正深受债务之困，无暇处理这座岛。

又比如碧桂园重金投入的“和平岛”，甚至涉及犯罪团伙案件。

2020年6月，海南省公安厅发布《关于检举揭发以蒋明利为首的犯罪团伙违法犯罪线索的通告》，提到的蒋明利，便是鼎顶公司的实控人。

2021年8月，《海南日报》披露了更加详细的案件信息。庭审现场检察机关指控称，2017年7月，鼎顶旅游公司与海南碧桂园房地产开发有限公司合作开发南海妈祖世界和平岛项目，海南碧桂园公司支付相应股权转让金，并取得60%的股权，以股东借款形式缴纳海域使用权和工程施工费用。

2018年4月，海南碧桂园公司停止提供股东借款，鼎顶旅游公司资金链出现断裂，而后蒋明利等人萌生卖沙子赚钱的想法以维持公司资金运作。目前，碧桂园系公司已不再持股鼎顶旅游公司。自案件披露至今，这座岛再无新动态。

一位到过和平岛的旅行者在2021年4月的微博记录到：“岛还没完全建好，人工修筑的，而且还停工中。这片海真是我见过污染最严重的。周围都是养殖厂，海水黑乎乎的，很多垃圾很多海藻。”

又譬如孙宏斌，投资的日月湾人工岛，因环保问题，在2020年4月宣告暂停对外销售。之后又重启发售，但在2017年开盘至今近5年，依然没有卖完。

一番折腾之后，上述岛屿的开发接连停滞。这些人工岛的命运，就如同开发它们的地产商一般，在等待新的方向。

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