合景泰富：以城市共创服务篆刻商业生态布局

7月，合景泰富多元化业态硕果纷呈。先是商业资管荣获“金坐标-年度商业地产创新推动潮企业”奖项。而后北京·通州合景国际金融广场斩获美国MUSE DESIGN AWARDS金奖，木莲庄酒店荣膺2021年度迈点MBI商业价值品牌大奖。

从业态创新到空间设计，合景泰富一直以城市共创服务篆刻商业生态布局，对空间的匠心，也映照在持续进阶的成长性之中。

经过十多年的发展升级，合景泰富旗下涵盖购物中心、写字楼、公寓、酒店等多元业态，而这些优质空间在全国一线和新一线城市的核心区域生根发芽，形成了悠方、摩方、悠方天地、W酒店、木莲庄酒店、MUSTEL、合景誉舍、昕舍等优质商业“厂牌”，让合景泰富的城市共创空间服务，不断进阶，创作出符合Z世代基于兴趣、圈层、爱好和社交的复合业态场景，接入数字化和核心城市新市民文化升级的风潮，发挥更加巨大的内驱潜力。

趋势一：逆势增长，多元业态内驱力成长性足

2022年上半年，新一轮疫情席卷全国多地，全国商办用地成交面积为同比下降41.1%，供需规模均降至近十年同期低点。在此形势之下，2022年上半年，合景泰富旗下全部在营购物中心（除上海项目外）总客流量同比2021年提升13.8%，总销售额同比提升12.9%。

商业方面，今年4月开业超10万㎡商场合景·悠方（广州知识城），开业6天累计客流量达31万，聚合超70%首店品牌，其中8家品牌夺得广州同品牌门店销售冠军，27家品牌销售额位列黄埔区同品牌门店*。 未来，合景泰富还会积极筹备商业体量达11万㎡的合景·悠方（重庆）项目，进一步布局全国市场。

合景·悠方（广州知识城）

合景·悠方（重庆）

写字楼方面，2022年上半年，合景泰富写字楼同比保持高水平出租率与收缴率，全国在营项目出租率达95%、全国在营项目收缴率达99%，依托产品和城市综合运营的优势，合景泰富在北京、上海、广州等全国核心城市以及粤港澳大湾区、长三角城市群等重点城市布局，以*写字楼、可持续发展绿色建筑标准，筹备项目总体量超40万㎡。

趋势二：空间设计更注重“内容力”，复合多元业态成为主流

近年来，“场景营城”的可持续发展思路，在地产的多元化业务日渐成熟。即从“人”的角度出发，城市话题、场景话题与人的兴趣共创互动，形成不同的空间内容，Mob研究院研究显示，中国90后、00后人口占比超1/5，年轻群体的消费能力有巨大潜力,预计2023年达到16万亿人民币。

而多变、高颜值的公共空间，强体验、强圈层文化主题，更吸引年轻消费群体。而在人居美学耕耘多年的合景泰富，从优质产品力出发，加入“内容创作”，打造出复合型业态空间，拉长场景与时间对消费的限制。

合景泰富商业设计中心室内设计副总经理孔冠荣分享，“合景泰富的商业‘复合型打造’，在规划设计上不仅注重建筑的视觉追求，更要追求生活模式。利用商业生态圈来激活其他业态。以位于成都的合景泰富交子商业集群为例，成都商业1.0是春熙路，2.0在太古里，而这两个地方都以线下店铺和轻奢购物为主。而作为成都商业3.0的交子商业集群，则兼顾了私密性与商业氛围的互动，更好的共享年轻客群，产生集合效应。”

合景泰富交子商业集群

成都只是合景泰富新商业的“初尝”，未来，根据城市内容与空间内容的共创设计将更加灵动，比如在合景·悠方（重庆）的设计中，考虑到重庆的网红元素，设计师把吊桥、酒吧街等当地有重庆特色的元素融入设计。而合景·悠方（广州知识城）则做了岭南广府文化的打卡一条街，让“新市民”感受到大湾区的文化钩沉。未来，宠物公园、家庭友好关系空间、脱口秀剧场、酒吧夜经济也将从各种社交维度，拉长和融合各种消费群体的多样需求。

合景·悠方（广州知识城）

当然，不断扩大品牌生态圈、完善产业链，也能巩固商业圈层的变现韧性。在写字楼方面，截至2022年上半年，三菱电机、嘉实财富、中国联通、好易康等知名企业入驻，共同打造可持续融通发展的楼宇生态。并通过构建“合景泰富商业资管数字营销平台”，迈出了数字化升级转型的坚实一步。

孔冠荣表示，“在疫情的持续的影响之下，商业空间会很依赖元宇宙，元宇宙的应用未来10年内一定会完全实现在商业空间上。把物理空间和虚拟空间结合起来不难，难的是如何体现这两个结合起来以后的空间和商业价值。”

趋势三：满足Z世代，兴趣与社交语言共创城市话题

据英国牛津大学的研究表明，后疫情时代，人们反而前所未有的展现对于人际交往与联结的渴望。同时，Z世代人群乐于彰显自我，热爱社交多面性。基于此社会洞察，商业发展需要灵活发展“社交+”模式，积极探索复合型社交新场景、新体验。

Mob研究院数据显示，年轻群体注重自我，兴趣爱好广泛，将以圈层文化进行社交，兴趣圈层不仅限于国风圈、潮玩圈、二次元圈、电竞圈等，性格和兴趣特征取胜了很多新商业经济现象。

合景泰富商业设计中心总经理罗世炯表示，加强多元动线的话题性打造，也是未来合景泰富商业追求的方向。

合景泰富始终保持与人链接，在商业运营中展现出对消费客群精神需求的敏锐捕捉，并通过多元的主题活动，实现社交营销的共情转化。

2022年1月，合景泰富商业资管发起主题为「热爱无限 统统实现」的social campaign，充分兼顾5个细分圈层的情感需求，通过多元的玩法，用新创意传递“热爱美好生活”品牌态度，引领「美好生活」2.0时代。

3月中旬，在广州、上海、成都、苏州等多座城市举办「理想森活节」，以形式多样的活动展现出生态、低碳与可持续的生活方式；并联合了蚂蚁森林、绿客盟Green Monday、曹操出行、高德打车与e代驾等五家行业伙伴“跨界共创”。

与此同时，合景泰富商业资管旗下各大商业项目，集中发起涵盖艺术、时尚、萌宠、亲子、文创等诸多领域的主题活动。将当下年轻消费者、家庭客群为关注的生活话题与形式融入日常。

如4月开业的合景·悠方（广州知识城），延续一贯的“艺述”基因，与当代艺术平台摩登氧分及国内知名艺术家黄思祈合作，开展「EYE FOR INBORN FUN·荧趣光瞳」主题艺术黄埔首展，通过光影艺术让双眼感受多维世界。6月，合景·悠方（成都）四周年“肆意生长”影像先锋艺术展，联合国际知名装置艺术家师进滇，联动城市地标天府双塔，为市民带来了一场光影与艺术的跨界碰撞。

在新的经济周期下，合景泰富感知未来人们的多维生活需求，从空间和场景的同频走向思想与内容的同频，通过持续打造美好生活的场景和空间，合景泰富将提升产品力的场景体验，与不同城市的年轻群体、多维群体，共创美好城市故事，超越线上线下的“隔阂”，不断产生新的商业链接。