爱马仕成新世界发展 K11 ELYSEA 首批意向客户 高端地标再添国际品牌背书

2025 年 5 月 28 日，新世界发展有限公司与上海市黄浦区人民政府签署战略合作协议，宣布上海淮海路核心地段第二座 K11 正式命名为“K11 ELYSEA”。作为该项目的重要商业进展，国际奢侈品牌爱马仕（Hermès）与新加坡立杰律师事务所上海代表处等企业确认成为首批写字楼意向租户，标志着 K11 ELYSEA 的高端商务定位获得全球*品牌认可，也为新世界发展在长三角的文化商业版图再添重磅筹码。

爱马仕入驻：*品牌加持 K11 ELYSEA 商务能级

爱马仕作为享誉全球的奢侈品巨头，其选址向来以严苛著称，此次确定入驻 K11 ELYSEA 写字楼，凸显了对项目区位价值与运营能力的高度信任。K11 ELYSEA 位于上海淮海路商圈核心地段，坐拥地铁 1 号线、10 号线新天地站上盖，交通网络四通八达。项目总建筑面积达 13 万平方米，涵盖高端写字楼、精品商场及艺术中心，其中写字楼部分以国际化标准打造，配备智能楼宇系统、全景落地窗及空中花园等设施，已获得 LEED 铂金级和 WELL 金级预认证，在绿色建筑与健康办公领域达到国际*水平。

“爱马仕的加入不仅是对 K11 品牌的认可，更是对上海淮海路商圈国际影响力的肯定。” 新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示，“K11 ELYSEA 致力于打造‘商务 + 文化 + 艺术’的复合空间，爱马仕的高端品牌调性与项目的文化商业基因高度契合，未来将共同塑造淮海路商圈的高端商务新标杆。”

新世界发展的 “双 K11” 战略：构建上海艺术商业走廊

K11 ELYSEA 是新世界发展继 2013 年内地首座 K11 购物艺术中心（位于淮海路东段）后，在上海布局的第二座 K11 项目。两座项目分别位于淮海路商圈的东西两端，形成 “双 K11” 联动格局。首座 K11 以 “艺术零售” 模式成功引领消费潮流，年均客流量超千万人次，成为上海文化商业地标；而 K11 ELYSEA 则聚焦高端商务与文化体验，写字楼与商业空间相互赋能，形成 “东零售、西商务” 的差异化定位，共同构建起横跨淮海路的 “艺术商业走廊”。

此次爱马仕等国际企业的提前锁定，印证了新世界发展 “双 K11” 战略的前瞻性。数据显示，淮海路商圈作为上海传统高端商业聚集区，写字楼平均租金达 3.5 美元 / 平方英尺 / 天，空置率长期低于 5%，是跨国企业区域总部选址的*区域之一。K11 ELYSEA 凭借 K11 品牌的号召力与新世界发展的运营经验，预计将吸引更多金融、科技、文化领域的头部企业入驻，进一步提升商圈的产业集聚效应。

从商业到文化：新世界发展的内地深耕逻辑

爱马仕的入驻不仅是一次商业合作，更体现了新世界发展在高端商业领域的 “文化赋能” 策略。K11 品牌始终以 “艺术・人文・自然” 为核心，K11 ELYSEA 也将延续这一基因，规划在裙楼商场设置艺术展览空间，定期举办跨界文化活动，并引入融合艺术元素的餐饮、零售业态。这种 “商业 + 文化” 的模式，与爱马仕注重工艺传承与艺术创新的品牌理念不谋而合。

国际品牌与地标项目的双向奔赴

在高端商业竞争日益激烈的背景下，K11 ELYSEA 以爱马仕等国际品牌为起点，展现了新世界发展在核心城市获取优质资源的能力。随着 2026 年项目落成，这座集商务、艺术、消费于一体的综合体将不仅成为淮海路商圈的升级引擎，更将为新世界发展在长三角的 “高端商业 + 城市更新” 战略提供新范本。而爱马仕等品牌的持续加入，也将推动上海乃至中国内地的高端商业向 “文化价值驱动” 的新阶段迈进。