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对于关注希腊黄金签证的中国投资者而言，必定在2025年末已经嗅到了希腊楼市扑面而来的政策东风与市场机遇。
外联出国指出，《部长决定 214926/2025 号》的正式生效，不仅解开了长期积压的申请困局，更将“商业改住宅”项目推上了中低门槛移民的唯 一C位。随着2026年春季房源集中放量期临近，这场关乎身份与资产的布局战，已然拉开序幕。
新政定调——25万欧移民，商改住唯 一路径
希腊黄金签证的投资版图早已重塑。自政策调整后，阿提卡、塞萨洛尼基及热门旅游岛屿的直接住宅购买门槛飙升至80万欧元，其他地区也涨至40万欧元，唯独“商改住”项目仍坚守25万欧元的亲民门槛，成为中低预算投资者的必经之路。
11月11日出台的新规，更让商改住投资彻底告别模糊地带。新政明确两类物业完成用途转换后，可申请黄金签证：
👉 商铺、写字楼等传统商业地产
👉 首次被纳入范畴的工业仓储类建筑
更关键的是，新规取消了商改住房产的面积限制，小户型物业也能合法拿身份，极大降低了投资门槛，适配不同家庭的预算需求。
此前困扰投资者的认证流程、文件准备、历史建筑纳入等难题，也被新政逐一厘清。
随着13,499份积压申请逐步解冻（79%集中在核心的阿提卡地区），政策透明度与办理效率大幅提升，希腊移民市场正式走出观望期，迎来新一轮投资热潮。
2026窗口期——房源放量，机遇凸显
业内预测，自2026年春季起，希腊楼市将迎来罕见的“集中放量”高峰。
一方面，过往数年外国投资者通过黄金签证购入的数千套住宅将陆续回流市场，用于长期出租或出售；
另一方面，大量商改住项目将在未来两年集中完工，形成规模可观的新增供给。
目前已有1,000-2,000套商改住成品公寓进入上市前最后阶段，预计到2027年，仅阿提卡地区的商改住项目就将新增3,000-5,000套公寓。这些项目依托原有建筑结构改造，不仅开发成本低、工期短，更具备突出的性价比优势。
然而，商改住项目并非没有风险。房源是否合法、交付时间是否可靠、居住功能是否符合标准以及租赁市场是否稳定，都是投资者需要考虑的问题。
中国投资者主导——租赁托底，收益明确
中国投资者始终是希腊黄金签证市场的*主力，占比高达65%。他们普遍偏好批量购入小户型公寓，选择开发商统一托管的模式保障租金收益，这与希腊商改住项目的市场属性高度契合。
数据显示
通过黄金签证购买的房产中，94%自购入之初便投入长期租赁市场，仅6%用于自住。截至2024年底，黄金签证项目累计带动1.6万套房产交易，近1.5万套回流租赁市场，形成了稳定的房源流通机制。
而新政明确禁止黄金签证房产用于短期租赁，进一步强化了长期租赁市场的稳定性，为投资者提供了可预期的收益回报。
当前希腊租赁市场对中低收入群体的住房供给不足，商改住项目的集中入市恰好填补了这一缺口。尤其是雅典核心区域的优质房源，凭借活跃的租赁需求和长期增值潜力，成为中国投资者的*标的。
外联出国守护——全流程把控，锁定合规房源
在政策利好与市场机遇叠加的背景下，选对合规项目、把控资产安全成为投资成功的关键。
外联出国凭借专业优势，为投资者精选优质商改住房源，并提供以下全流程安心服务：
▶交付时间明确：合同中清晰规定交付时间，确保项目按期完工。
▶房源合法合规：所有房源经过严格审核，确保拥有合法住宅转换资质。
▶优质地段选择：只推荐租赁市场活跃、长期增值潜力高的房源。
▶精装交付且符合住宅标准：所有商改住项目均按照住宅标准进行改造，确保良好的采光、隔音、通风及生活设施，提供舒适的居住体验，方便自住或出租。
▶完善后续服务：提供租赁管理、物业维护，确保投资收益最 大化。
希腊黄金签证的政策红利与房源窗口已精准重叠，2026年春季房源集中入市后，市场供需格局将迎阶段性调整。
对于追求身份与资产双重保障的中国投资者，此刻布局合规商改住项目，既是锁定低门槛移民通道的最 优解，更是抢占希腊楼市增值先机的关键。
