SOHO中国去年大赚38.9亿 今年再投百亿搞收购

　　SOHO中国今日发布了2011年的业绩。数据显示，公司2011年净利润38.9亿元，同比增长7%。而由于全年新开工项目较少，全年营业收入为56.85亿元，同比下降了69%。

　　SOHO中国称，由于2011年公司新开发的项目较少，全年的核心纯利仅为14.22亿元，同比下降超过了60%。不过核心纯利率达到了25%，超过了2010年的19%的数据。

　　在楼盘销售方面，SOHO中国全年的收入为109亿元，平均销售价格为58649元/平方米。其中上半年没有项目推出销售，在下半年有三个项目开盘，其中丹棱SOHO和望京SOHO的销售情况均较好，但自9月份之后，由于流动性开始收缩，公司的销售收到了影响。SOHO中国的官方微博称，这是公司上市以后首次没有完成年度销售目标。

　　SOHO中国称，与2011年不同的是，今年公司拥有重组的可销售资源，目前总可销售物业的金额达到了240亿元，下半年还有两个项目（凌空SOHO和SOHO世纪广场）预计将取得销售许可证，全年总可售物业的金额将超过300亿元。

　　去年SOHO中国在上海展开了多宗并购，完成收购金额达到154亿元，收购了七个项目。收购总面积超过100万平方米，其中80%为办公楼物业，20%为商业物业。

　　SOHO中国称相信今年还会有更多的收购机会出现，将继续关注北京、上海及其他一线城市的*商业物业的收购机会。目前，SOHO中国的现金有157亿元，具有较强的购买实力。SOHO中国还预计，今年的收购目标为100亿元。

　　SOHO中国称，未来五年最看好的城市是北京和上海，因为这些城市商业物业需求越来越大，商业用地的供应有限，租金会上涨，物业会升值。

　　作为写字楼物业开发为主业的地产公司，SOHO中国在2011年受益于写字楼租金大涨。根据世邦魏理仕发布的市场信息，二零一一年第四季度北京、上海的优质写字楼租金同比分别上涨50.8%和16.9%,租金水准创造出历史最高水平。出租率也同比大幅上涨，北京、上海一些优质地段的写字楼几乎达到了满租的状况。

　　而由此受益的还不只SOHO中国，SOHO中国称，由于公司的客户100%是投资者，购买物业后均用于出租，因此，租金的上涨也直接推高了他们的投资回报率。

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