房地产行业，一个高大上的代言词，面对着年年上涨的高额房价，中国的楼市牵动了众多买房人的心，尤其对于在一二线城市的上班族而言，能在省城安家置业，是很多人的梦想，可是望着房价与收入之间的鸿沟，心碎无痕。有能力买房，又只能选择很远的郊区，低价刚需房的品质又不是那么放心，建筑的偷工减料，比如水泥标号不符，钢筋缩水，开发商承诺不兑现又造成一桩桩窝心的投诉，不断的在互联网上维权。
互联网时代背景下，各类商家纷纷畅谈互联网的革新，而互联网思维能否颠覆房产的讨论，近期也在互联网上引发风潮，房价能否被颠覆？是否能给年轻人带来新的希望？
年初，在郁亮的带领下，万科高层以迅雷不及掩耳之势快速拜访了腾讯、阿里巴巴、海尔、等企业，并且引发了业界针对房地产行业转型的深度思考。郁亮曾在一次内部演讲中说，他担心未来房地产行业会不会出现类似“小米”的搅局者，以互联网思维模式打破旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业模式。
但如果有一天，有人告诉你，互联网思维的房子就快来到你的身旁，并且比周边房价便宜20%，你会选择吗？
全国第一例互联网思维房地产开发项目，或将开始作为这星火燎原的第一个火星！文章可能很长，让我们先从房价说起。
房价的现状与走势
决定价格的，通常是市场，而国内的房地产市场作为国内的经济支柱，辐射行业众多，而地价、建筑安装成本、税费、营销成本、合理利润，构成了当今房价的重要组成成本，由于土地资源的稀缺和出让计划，对于土地渴望的开发商，每年进行土地储备，通过各地招拍挂的土地价格的直接成本，楼面价不断上涨，同一地段，数年间的涨幅可能有数倍之巨，与数年前相比，这是目前开发商最大的支出之一，另外一个大的支出是税费，而建安成本每年的上涨幅度有限，需要注意的是近年来的用工成本不断上升。实际上，开发商获得的利润，如果排除早期囤地因素的话，纯利润在15%以下较为合理。
所以高房价的主要原因，还是目前开发商的成本日益增高导致，除非国内土地政策和税费进行较大的调整，否则房价很难有较大的降幅。一二线城市的土地资源更加稀缺，与三四线城市的供大于求的目前房价下行的市场来看，一二线城市的房价的调整，可以认为是短期的市场观望，成本一定，供小于求，未来房价上涨的趋势还是不可避免的。05年、07年、08年等房价的阶段性拐点造成的房价Z字形上涨，就是最好的佐证。
针对限价、限购等调控政策，很大一部分降低了购房需求，但这个犹如蓄水的池子或者是一个被死死压紧的弹簧，实际上需求不仅没有减少，反而是不断高涨，蓄势待发，一旦政策有松动，大量释放的需求与供应量不够的一二线城市的市场最终产生的化学反应，显而易见。
本文来源投资界，作者：王新宇，原文：https://news.pedaily.cn/201405/20140521365869.shtml
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