央行宣布降准 楼市回暖再加码

　　2015年2月4日晚间，央行宣布自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　可以说，当全球都在如火如荼赶着货币宽松潮的时候，中国经济下行压力加大。这一次超过市场预期的降准，刚好有利于信贷资金增长，促进实体经济向好，更有利于楼市迎来一轮新一轮的上涨。不少业内人士表示，这是继去年“央四条”、降息松绑信贷政策后，房地产再度迎来的信贷利好政策。能够加快复苏正徘徊于底部的房地产行业。

　　从过往历史看，降准和降息一直以来都是房地产行业的好伙伴，是房价上涨的推进剂，一般情况而言，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。从历史数据来看，2009年和2012年在降准后，楼市的重现火爆则是市场共识，二手楼价也继续加速上升。从目前的市场反应来看，各地房企的确已经纷纷宣布涨价。

　　一财长富总裁陈贤锋向笔者介绍：其实，从去年四季度开始，楼市就开始放量，出现了所谓的“翘尾行情”。不过，值得注意的是，“翘尾行情”的形成，很有可能年终房企冲刺年度销售业绩指标有很大的关系。现在楼市能够保持一定的热度，可以说，和降准不无关系。

　　一财长富总裁陈贤锋表示，对购房者而言，降准对市场的预期明显向好，对开发商而言，存款准备金率下调对缺钱的他们是个好消息，这意味着从银行贷款的难度将降低，融资的成本也将降低。

　　央行此次降准可以释放资金超过8000亿元，虽然这8000亿肯定不会全部投入楼市，但从*值来说，肯定是一个不小的数字。对于楼市而言，算的上是一个大利好。不过，对于楼市的未来而言，还需要谨慎对待。

　　王石就曾表达过：如果今天再有任何一个刺激政策，比如最近又要有货币刺激政策的话，就比较担心了。通缩你硬要把他刺激成通胀。现在国际趋势来讲，都在通缩，都发钱，这样来看就要小心了。从走势来看不要太悲观，但是一定要慎重的面对未来，现在仅仅是个开始。

　　可以说，信贷政策松绑的通道已经开启，楼市从中的获益*，这对楼市的持续回暖有着积极的促进作用。央行降准降息及地方政府“救市”等政策面的干预只能解决尽可能加快“去库存”的燃眉之急，但是，其从根本上无法改变当前楼市总体供大于求的本质。

　　众所周知，楼市的快速发展黄金期已经过去，白银时代的到来已经毋庸置疑。而白银时代的主要特征是最后达到一个相对平衡点。目前市场还急需“去库存”，供总体大于求，需求暂时无法消化那么多库存。