只要集齐四个因素，2017房价必然暴跌！被坑的最惨的不是房奴

　　炒房的哭成泪人：今天抢到的房子，都是以后的负债？

　　有些人，仍然对楼市抱有*的热情，比如他就拿出郎咸平教授的观点，说拿美国、欧洲的房产税举例，房产税会是取之于民，用之于地区，所以房产税的目的是将城市建设的更好，拥有更好的环境和基础设施以及地区福利，然后带动房价上涨，所以房产税的作用其实是涨房价的。

　　这种说法完全是不负责任！

　　如果2008年之前，推出房产税，如果按照西方的配套制度，房产税专款专用，我相信能够促进房价的稳定，并且平稳上升。但可惜，2016年，北上深的平均房价不是1万以内，而是4万以外。

　　所以房产税的作用将完全不同，就跟同样是人参，好东西吧，你身体虚弱的时候，他是救命的珍品，但如果你是上火燥热，这东西就跟毒药差不多。

　　我们需要加强周边建设的时候，房产税必然能够拉动环境建设，但当我们已经拥堵拥挤不堪的时候，这种边际效应已经很低，相反他现在的作用很可能是改变炒房者的预期。多套房持有者已经不能再快乐的玩耍了。

　　所以，结果其实显而易见，房地产税就是中国房价的杀手锏，因为现在买房出租，租售比不到2%，基本上没有利润，甚至现金流是负的。

　　所以拿着多套房产的*目的就是升值，在成本为零的前提下，他可以耐心持有，死也不卖。但如果加入了持有成本，这就会让他如坐针毡。房子出租不赚钱，每月还要交税，房子其实已经不再是资产而变成负债。

　　大家可能多年后才能感受到这个笑话，一个家庭付出几代人的所有积蓄，还得去抢购，然后居然买回来一堆负债？对于他们来说这个笑话一点都不好笑，简直有点残酷。

　　谁还会为高价的房子去接盘买单？

　　如果房价暴跌，被坑得最惨的竟不是房奴！！

　　在中国，一个房子承载了多少普通老百姓的梦想，但无数人却因高房价望而却步。原因无他，房子成了投资产品，失去了居住功能的本质属性。

　　最近身边有不少朋友问我：房价到底会不会暴跌？如果我们把房价跌幅超过10%称为暴跌，那么，有四大因素或让房价下跌，若集齐四个因素同时出现，房价必然暴跌！

　　一、GDP算法改革

　　看房客都知道，房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡。而因为国家的一项重大改革，地方政府很可能再也不会充当房价的保护伞了。

　　前不久，国家统计局发布了关于改革研发支出核算方法、修订国 内生产总值核算数据的公告。国家统计局副局长许宪春透露，目前国家统计局正在探索新方式，将分享出行、“沙发客”等新兴行业纳入至官方 GDP增长数据中。

　　去年7月，国家统计局公布2季度GDP同比增长6.7%。此次是在中国实施研发支出核算方法改革后首次公布GDP。据国家统计局核算司负责人介绍，核算方法改革后，理论上GDP增速将上调。从近十年的数据来看，改革后GDP增速年均提高0.06个百分点。

　　改革后，GDP的核算方法将由生产核算法改为支出核算法。在支出核算法下，过去未曾被纳入统计范围，但在经济生产中的比重越来越大的一些行业，将被纳入统计。新被纳入统计范围的行业，将带来大量的GDP，未来很可能成为GDP最重要的支柱之一。

　　所以，有了更粗的大腿，地方政府何必还抱着老胳膊老腿呢？

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