抄底房地产，江浙实业老板们杀疯了

原本打算撤离房地产的绍兴实业大佬张道才，再度回归土地市场。

近日，久未拍地的绍兴市新昌县一口气卖了5宗宅地，其中，3宗相邻的地块被一家名为三花智源的企业收入囊中，总成交额合计9.32亿元。

三花智源虽然成立不到4个月，但它背后的股东却大有来头。天眼查显示，三花智源由三花控股集团有限公司100%控股，这是一家从县城走向世界的制冷空调家电控制部件和汽车热管理控制部件制造商，如今在5个国家开设工厂，产品也销往全球多地，子公司三花智控在2005年登陆深交所主板上市，眼下市值能跑赢它的房企不超过7家。

创始人张道才是新昌本地人，去年张道才家族凭借345亿元的身家位列胡润百富榜第140名，短短一年身家大涨50亿元，他也取代海亮集团冯海良成为绍兴首富。

也是在这一年8月，原本打算建完最后一个楼盘就彻底“收手”的三花控股集团，斥资2.2亿元拿下绍兴市滨海新区一宗计容建面将近10万平方米的宅地。上海清算所至今仍保留着三花控股集团在2020年6月披露的《2020年度跟踪评级报告》，报告显示，三花控股集团在当时已经没有土地储备，而它的最后一个在建楼盘是位于新昌县的三花景城府，预计在2021年3月完工。

张道才不是*对房地产重新激起兴趣的实业大佬。自去年以来，传统房企收缩投资，非典型房企却在土地市场大杀四方，其中，不少企业背后的母公司或实控人来自房地产以外的各行各业。

在各自的领域，这些非典型房企早已是佼佼者，而在传统房企万马齐喑的当下，它们决定在房地产领域大干一场。

01  实业大佬“抄底”房地产

据时代财经不完全统计，除了三花控股集团的张道才，近期，在土地市场露面的实业大佬至少包括东方雨虹李卫国、伟星集团章卡鹏、江苏亚伦集团刘伯香和金盾压力容器李勤俭，他们分别从事建筑防水材料、纽扣和水管、家纺用品和面料，以及压力容器的生产。

今年6月初，北京迎来火热土拍，其中，位于顺义新城的两宗宅地分别获得了45家房企和36家房企报名，东方雨虹也是参与者，激烈争夺最终导致它们在达到土地合理上限价格和现房销售面积上限后双双触发摇号。

获得45家房企报名的顺义新城第19街区19-69地块在本轮土拍中最为抢手，罕见地出现报名房企全员参与现场竞拍和摇号环节的现象，由此，该地块的报名人数和拿地概率各自刷新了北京土拍历史的最高和*纪录。

由于是建筑防水行业的龙头，东方雨虹甫一现身北京市场就引起了投资者的察觉。在深交所互动易上，不同的投资者询问东方雨虹高管，公司是否对房地产开发产生兴趣，得到的回复均为“（公司）持续打造成为*的建筑建材系统服务商，不涉及房地产开发业务”。东方雨虹证券部向时代财经表示“公司事实上参与了北京两宗地的土拍”，但相关工作人员并未作出更多回应，其强调“我们这边不会做房地产”。

东方雨虹是近期参与土拍中最为知名的实业公司，却不是最为积极的一家。在过往，东方雨虹对房地产开发业务的布局不多，公开报道显示，东方雨虹在2020年8月联手奥园以8亿元的总价竞得广州市增城区中新镇一宗宅地，而后其全资子公司又于2021年4月在广州市花都区竞得一宗商地，这两宗地块的特点均为体量小、总价低，且地处广州非核心区域。

而买地最为积极的当属卖纽扣和水管的伟星集团。根据伟星房产的数据，2021年，在公司实现营业收入仅281.6亿元的情况下，全年的拿地总投入高达225亿元，而2022年伟星房产的房产销售额约为333亿元，拿地总投入达到243亿元。

曾经的伟星集团在房地产领域并不知名，但在实业领域早已做得风生水起。时代财经了解到，伟星集团创立于浙江省临海市，最初以一粒小小的纽扣起家，如今业务版图涵盖服装辅料、新型建材、房地产、水电、金融投资等领域，旗下拥有两家A股上市公司伟星股份和伟星新材，已分别成长为服饰辅材行业和塑料管道行业的龙头。

对土地市场的逆势投资，让伟星房产走到了许多知名房企的前面。根据克而瑞发布的中国房地产企业新增货值TOP100排行榜，2022年伟星房产的新增土地价值在房企中位列第18名，可以对比的是，这一年碧桂园也仅仅排到了第40名。

02  江浙民营老板们杀疯了

在房地产领域异军突起的非典型房企中，来自江浙一带的实业公司显然形成了一股强劲的力量。时代财经了解到，这一轮因地产投资而引发关注的实业公司中，除了东方雨虹，其余均来是江苏或浙江。

这与江浙一带民营经济的活跃不无关系。根据全国工商联在去年9月发布的2022中国民营企业500强榜单，浙江一共有107家企业入围中国民企500强，入围数量连续24年居国内首位，而入围的江苏企业达到92家，在全国范围内数量仅次于浙江。

市场观点普遍认为，在多个城市一二手房成交量价下行之时，确定的利润空间推动了土地市场逆势火热，这同时也是吸引具有实业背景的房企积极拿地的原因，而优秀的实业公司往往拥有厚实的资金积累和现金流补充能力，也为旗下的房地产子公司在土地市场提供了相对充足的“弹药”。

中原地产首席分析师张大伟在分析近期北京土拍火热的原因时指出，政府对土地进行限价，为竞得企业创造出巨大的利润空间，这是企业积极参与竞拍的重要原因之一。以最为热门的顺义新城第19街区19-69地块为例，该地块的楼面价约为2.91万元/平方米，而现房部分销售指导价为6万元/平方米，期房部分销售指导价为5.8万元/平方米，该价格相对周边二手房价而言同时存在一定的竞争力。

今年以来，来自浙江的伟星房产依然在土地市场当仁不让，而来自江苏的亚伦房地产亦开始展现出冲锋陷阵之势。

克而瑞的数据显示，今年1-5月，伟星房产凭借199亿元的新增土地货值在全国房企中排名第12，而亚伦房地产以94.8亿元排名第28；在新增土地价值方面，伟星房产凭借96.2亿元排名第12，而亚伦房地产则以39.7亿元排名第29。

伟星房产在去年4月披露的信息显示，在未来三到五年内，公司计划实现500-900亿元的销售规模，而随着规模的进一步扩张，公司对组织架构进行了适时调整，由原来的安徽、临海两大区域公司升格为东部、浙江两大区域公司，其中，东部区域涵盖安徽伟星置业以及马鞍山、合肥、武汉、南京等城市公司，而浙江区域目前至少覆盖了临海、杭州和宁波等城市。

在今年3月召开的经营工作会议上，伟星房产进一步明确以浙江、安徽为产业发展大本营，深耕精耕原有市场，同时开拓发展好新市场，“将资源往机会更多、风险更小的优质大城市倾斜”。

而在4月份举行的人力资源工作会议上，伟星集团副总裁姜礼平要求人力资源部门根据公司战略及时制定可行性的配套执行目标和行动计划，加强人才的培养、引进和使用。

一名地产从业者告诉时代财经，近期伟星房产在南京一家酒店举行了一场集中招聘会，“要招聘的岗位很多，工资和福利都很有竞争力”。他以某岗位普通级别为例，称“年薪能到20-30万，在现在这个行情里算是挺高的了，别的房企差不多都是12-20万的样子”。

前程无忧显示，南京伟星置业在招岗位达到14个之多，涉及豪宅策划经理、置业顾问、招标工程师、景观工程师、人事文宣主观和行政专员等等，上述人士告诉时代财经，伟星房产的招聘吸引了不少人前来求职，“很多从大厂（指大房企）过来卷，面试官从早到晚一直在面试”。

时代财经了解到，2020年9月，在南京市江宁大学城G52地块的摇号中，伟星房产以22.1亿元的总价、13465元/平方米的楼面价摇中这幅宅地，借此首入南京市场。该人士称，伟星房产进入南京后十分高调，“来了南京后就一直标榜自己是品质楼盘，后来又拿了挺多好地段的地块，营销也很到位，今年开始特别火，在之前，南京的品质代名词一直是仁恒”。

为了应对规模的变化，在这些公司的内部，一场变革已悄然展开。

【本文由投资界合作伙伴微信公众号：时代财经APP授权发布，本平台仅提供信息存储服务。】如有任何疑问，请联系（editor@zero2ipo.com.cn）投资界处理。