安博将以 31 亿美元收购黑石部分工业地产

投资界（ID：pedaily2012）6月28日消息，安博（纽约证券交易所代号：PLD）和黑石（纽约证券交易所代号：BX）日前宣布双方达成一项最终协议，安博将以 31 亿美元现金从黑石旗下的机会型房地产基金收购占地近 1,400 万平方英尺的工业地产。按本次收购价格计，第一年的资本化率约为 4%，根据目前的市场租金调整后的资本化率为 5.75%。

安博总裁 Dan Letter表示：“我们很高兴与黑石就这笔交易进行合作。这些优质地产是对我们现有投资组合的补充，完美契合我们的长期增长战略计划。此次收购彰显了我们大规模扩展投资组合的绝佳能力——进一步拓展了客户关系，并为我们不断发展的 Essentials 平台增加机会。”

黑石美洲区房地产业务主管 Nadeem Meghji 表示：“在哪些领域进行投资很重要。本次交易证明了市场对优质仓储资产的大量需求。随着空置率接近历史最低水平，物流板块仍是我们拥有高度信心的投资主题；我们目前在北美拥有的仓储资产价值达 1,000 亿美元，在全球范围内高达 1,750 亿美元。安博更是专注这一领域的世界级企业。”

过去 11 年中，安博与黑石已共同完成了十几项交易。两家公司的管理层都很重视这一合作关系及其创造的机遇，助力双方跨市场、跨周期地实施各自的投资战略。

安博目前在 19 个国家拥有总面积约为 12 亿平方英尺的物流地产。本次收购进一步扩大了安博在亚特兰大、巴尔的摩/华盛顿特区、加州（包括南加州、中央谷地、旧金山湾区）、达拉斯、拉斯维加斯、纽约/新泽西、凤凰城和南佛罗里达等关键市场的业务版图。该公司计划持有所有已收购的地产。此次交易增进了安博与 50 个现有客户的关系，并增加了 77 个新客户。

目前预计该交易将在第二季度末完成。

Eastdil Secured、巴克莱银行、美银证券、花旗环球金融、德意志银行证券、高盛、摩根大通证券、摩根士丹利、PJT Partners 和富国银行担任黑石的财务顾问，盛信律师事务所担任法律顾问。