市值暴跌超460亿美元，全球独角兽也扛不住了？

共享模式发展关键要看能否持续创新，能否为消费者提供有价值的服务。

2023-08-15 15:44 · 微信公众号：亿欧网　亿欧　　

全球独角兽企业WeWork发布二季度业绩报告后，市场对此普遍看衰，其管理层也在报告中发出预警，“严重怀疑公司能否持续经营，当前公司面临持续亏损和办公空间会员不断取消租约的处境。”

曾经，WeWork估值一度高达470亿美元，如今市值却跌倒了3亿美元左右。这家曾经被软银高度看好的全球最有价值的初创企业，似乎已经走到了“悬崖”边上。WeWork的困境，一定程度上也是全球共享办公行业的一个缩影。

1、WeWork，曾经被高度看好

WeWork成立于2010年，其成长伴随着“共享办公”概念的发展，以其独特的共享办公模式在创业领域迅速崭露头角，这一模式将传统的办公空间改造成时尚、便利、共享的工作环境，满足了新兴创业公司对弹性空间和社交互动的需求，其吸引力在于为租户提供一站式解决方案，同时共享资源和社区。

WeWork以租赁商业办公楼并对其进行改造，将空间分割成小单元，向中小企业、自由职业者以及初创公司提供工作空间，这种模式满足了新兴办公的市场需求，在一段时间内迅速拓展市场，扩展至全球多个城市，快速成为了独角兽企业。

WeWork的商业模式是长期租赁办公空间，如今其在39个国家和地区拥有800多个办公场所。据其官网介绍，“我们一直领导未来的灵活工作方式。无论您是一个人的团队，还是发展中的初创公司，抑或是财富500强企业，我们都能提供符合您工作方式的灵活解决方案。”

WeWork的快速发展，吸引了全球*投资机构关注，得到了软银集团的投资，这让WeWork在资本界达到了高光时刻，曾经估值一度高达470亿美元（约3400亿元）。然而，随着时间推移，WeWork也面临着诸多问题。

业界普遍认为，2019年是WeWork的重要转折点，2019年8月，WeWork首次公开募股以失败告终，在这个过程中，WeWork的财务状况被曝光，整体来看，其盈利能力堪忧，重资产模式带来的损失也相当惊人，在这种情况下，市场逐渐对其发展前景产生了质疑。

现实情况也正如市场预料，2019年年底，软银集团孙正义公开承认，对WeWork投资失败。随后几年，WeWork在商业模式上基本没有创新，并且运营费用不断上升，纽交所发出退市警告、公司CEO提出离职、被曝出裁员、业绩报告发布后管理层发出预警等等，WeWork陷入持续的危机当中。

2、业绩亏损，股价暴跌

围绕WeWork话题不断，业绩亏损和股价下跌是绕不开的话题。先来看亏损，过去几年的疫情是重要原因，这为WeWork带来了巨大冲击，原因不难理解，市场减少了对共享办公空间的需求，WeWork形成了巨大的债务问题，尽管WeWork在想办法实现盈利，比如通过和房东重新谈判削减成本，但效果却一直收效甚微。

根据此前发布的业绩数据，去年第四季度WeWork营收为8.48亿美元，净亏损5.27亿美元。2022年全年，WeWork的营业收入为32.45亿美元，净亏损22.95亿美元；而2021年营收为25.7亿美元，净亏损为46.32亿美元。另有数据显示，截至今年二季度末，WeWork办公入驻率为72%。

2019年以来，累计总亏损金额达123亿美元，也就是说，这家企业虽然坐拥全球共享办公巨头称号，业务覆盖全球多达39个国家和地区，办公场地累计接近800家，但现实却依然不赚钱，不仅不赚钱，而且还在烧钱，甚至是持续烧钱。再把时间线拉长来看，最近7年都是持续亏损，共计接近亏损150亿美元。

这种业绩也造成了股价的持续走低，自从2021年上市以来，股价持续下跌，到如今已经下跌了99%。今年4月，WeWork股价连续30个交易日低于1美元，纽交所对其发出退市警告，在业绩报告发布后，市值进一步下跌，截至发稿，其股价已经下跌到了0.2美元左右。

WeWork发展到如今局面，受多种原因影响。业内普遍认为，2019年以来受疫情影响，叠加经济周期，全球经济持续低迷，地缘关系紧张，这都造成了大量中小企业破产，创业变得更加困难，很多城市写字楼空置率持续上升，共享办公的市场需求出现大幅缩减。结合WeWork的商业模式来看，再加上线上远程办公的影响，WeWork的业绩更是雪上加霜。

3、共享办公，还有前景吗？

WeWork的发展现状，让人不免发出疑问，曾经一度被追捧的共享办公，如今还有前景吗？共享办公模式的优势在于提供灵活性，降低初创公司和自由职业者的办公成本，同时创造社交机会和协作空间。

然而这种模式在如今经济充满不确定性的环境下，也面临着诸多挑战，比如租客的流动性大，稳定性不足，高度依赖大量短期租约，这种业务模式更容易受到冲击。其实不仅是WeWork，对于其他玩家来说，如优客工场、筑梦之星等业绩，都相对难言，比如以优客工场为例，优客工场成立8年以来，经营业绩长期不佳，亏损金额持续增长。

但这能不能说明共享办公没有未来？共享办公的模式还有发展前景吗？需要明确的是，共享办公具有发展前景是肯定的事，市场对共享办公存在明确需求，对于一些创业类小微企业来说，在创业初期都面临着资金压力，通过共享办公也是节省资金开支的重要途径。

事实上，一些新型办公模式也正在悄然发生，比如年轻人借助咖啡馆、餐厅等场地，一边消费一边办公，这也为共享办公提供了更多的想象空间。星巴克在上海等大城市，就相继开设了专为上班族设计的办公概念店，提供办公设施，与此同时，还为上班族提供咖啡饮食，发展也不错。所以整体来看，单纯讨论一种商业模式有没有发展前景并无太大意义，关键要看能否持续创新，能否持续创造价值，能否为消费者提供服务。