长富汇银：“闽七条”出炉或引领地方新一轮救市浪潮

　　3月20日，为贯彻落实国务院和省政府关于稳定住房消费、支持群众首套房首改房等刚性住房需求的要求，促进福建省房地产市场长期平稳健康发展，日前，省住建厅、财政厅、金融办等三部门，制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，此即被称为“闽七条”。

　　长富汇银董事长兼总裁张保国认为，今年经济增长压力依然较大，从而使得房地产在经济增长中的积极作用更加受到关注。“闽七条”的出炉或意味着中央及地方对楼市支持力度将进一步加大。

　　据了解，各地对于公积金政策的调整已于近日陆续展开。3月16日，济南市调整公积金政策，重新设定公积金贷款首套房的认定标准：拥有一套普通自住住房并已结清贷款的家庭，再买第二套房，执行首套房贷款政策，基本属于“认房不认贷”，较以往宽松不少。3月17日，广州市也放松公积金政策，规定购买90平方米以下首套自住房或经适房，公积金贷款首付门槛可降低到20%。在此之后，中央国家机关住房资金管理中心也对公积金政策作出调整，规定只要公积金贷款人之前一年内没有提取过公积金的，将原先的“账户余额不足2万按2万计算”，调整为“账户余额不足5万按5万计算”，并提高了贷款额度。

　　此次福建发布的“闽七条”，更是被业内视为今年首波救市政策。据了解，该意见中，对首套房、首改房的认定均有所放宽，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。另外，对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例也降低至20%，不再查房，并取消对境外个人、境外机构的购房限制。“闽七条”的出台，已成为今年两会政府工作报告的一个地方落地政策的体现。　　

　　张保国认为，从今年以来一系列地方政策的调整来看，放宽首套房认定和普通住宅认定标准、调整公积金政策、加快保障房建设以及住房救助补贴等满足住房需求的方式，已被地方政府认为是对两会房地产行业表态的执行。据了解，国务院总理李克强在所作的政府工作报告中曾表示，“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”

　　张保国同时指出，“闽七条”率先揭开了2015年地方救市的序幕，未来一年，地方及中央政府救市政策的落地将有望进一步加速。据消息称，住房城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，该文件目前已得到财政部和央行支持。据悉，高层正密切关注楼市出现的问题，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场。地方层面，预计部分一线城市也将陆续放开限购，而其他一些地方政府甚至可能直接出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。