争夺16万亿房地产市场：腾讯、京东、58同城“三英”联手战阿里？

　　近年来，只要一个市场快速崛起且规模足够大，阿里和腾讯的争夺战似乎就难以避免。今年下半年开始，随着住房租赁屡获政策加持，阿里与腾讯在房地产领域的布局明显加速。双方不约而同地将租赁市场作为发力重点，对房地产交易或多或少也有涉及。在房地产这个16万亿规模的市场，双方又是“必有一战”？

　　腾讯沿用了后发制人的“老套路”，不过落子之后动作十分迅猛。过去短短两周之内，腾讯在房地产市场达成了两项重要合作：与链家共建房产服务生态、与深圳市住建局共建新型智慧住房租赁平台。值得一提的是，链家是国内房地产中介龙头，深圳是全国住房租赁市场*、交易活动最活跃的城市。

　　12月14日，腾讯云和链家签署了战略合作协议，链家未来将借助腾讯云的大数据、AI等能力，打通线上与线下，重构并优化找房、租房、购房等交易流程。

　　链家在全国拥有36个城市8000万套房屋信息，腾讯云技术将使链家的网络维护成本更低、运维更自动化，除了满足链家网络服务的快速、稳定、安全等基本业务需求外，还将通过链家全国房屋楼盘、海量用户的大数据分析，完善用户画像，帮助链家匹配更为精准的客户，链家的客户可以更方便地找房、看房。

　　12月18日，腾讯与深圳市住建局共同宣布，深圳市住房租赁交易服务平台正式启动。腾讯将通过云计算、AI、大数据、征信、支付等技术能力的创新运用，通过连接赋能住房租赁市场的各参与主体。

　　具体来看，双方把交易、服务、监管三大租赁环节全面接入腾讯云。在交易方面，租赁平台将通过数字技术的运用，实现房东、租客、中介经纪、租赁企业、房源等相关信息的云端存档与验证，解决租赁过程中假房源、假合同和假身份等租房“痛点”难题。腾讯云将输出语音活体识别和人脸识别等前沿技术，提供房屋核验、身份识别、VR看房、在线备案、支付等全链条能力。

　　腾讯还顺手为芝麻信用分的对标产品——腾讯信用分创建了新的应用场景。腾讯介绍称，深圳住房租赁平台上推出了基于腾讯信用分的免押险服务，腾讯信用分650分以上的租户即可购买信用免押险，享受免押金入住，并提供违约保障。

　　阿里更早入局

　　相比腾讯，阿里巴巴布局房地产市场已有多年，最早从开展房地产电商业务开始。

　　阿里的淘宝在2006年全资收购了主打二手房信息的口碑网，2010年，口碑网与淘宝融合，淘宝房产频道正式推出。但淘宝房产频道推出以来影响力一直有限，直到2014年并入虚拟及生活服务事业部后重新包装上线。

　　今年9月开始，阿里开始关注租房市场，并将自己定位成“赋能者”，这与腾讯当前的战略似乎“不谋而合”。

　　9月末，支付宝租房业务正式上线，一个月后，支付宝宣布将有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州等8个城市率先启用支付宝信用租房。

　　在租房市场，阿里将为政府赋能、为企业赋能。蚂蚁金服房产租赁行业总监林雪涛向全天候科技介绍称，“智慧住房租赁平台”将在住建部12个试点城市里复制，目前已经有2—3个地方政府在跟阿里接洽。

　　在为企业赋能方面，支付宝已和蘑菇租房、旭辉地产等企业合作。蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博指出，支付宝或者阿里为品牌公寓、房产中介等合作方提供服务，“如果我们颠覆他们，跟他们竞争这是非常不明智的。”

　　“三英”战阿里？

　　古有刘备、关羽、张飞“三英战吕布”，如今，在中国房地产市场，腾讯与麾下的京东、58同城很可能共同拔剑指向阿里。腾讯是京东*大股东，对58同城持股比例也达到23%，目前，三家都已开展了房地产相关业务。

　　58同城是国内*的生活服务平台，也是大型租房中介网站之一，根据官方介绍，58同城、安居客已收录全国106个城市的1.2亿室户真实房源，小区覆盖率超过95%。此次腾讯与深圳市共建智慧住房租赁平台，58也是重要的参与者，58表示，将与深圳市住建局和腾讯携手，深度参与到深圳市住房租赁平台的建设和日常运营。

　　虽然百度搜索“58 租房骗局”关键词共有18600000个结果，但58同城此次也指出：

　　58集团一直致力通过智能大数据等前沿技术来服务、规范市场，推动房地产行业的健康发展。将共同协力真正切中目前住房租赁市场痛点，精准对接居民居住需求，着力化解租赁市场普遍存在虚假房源信息、黑中介等行业乱象，显著改善普通用户的租赁体验。

　　京东的房地产业务虽然在今年10月才上线，但“声势浩大”。对于房地产业务发展的目标，京东放出豪言，要在未来5年内成为流量、线上交易量双料冠军。

　　根据京东10月公开透露的信息，京东的商城房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。

　　京东房地产部总经理曾伏虎表示，京东房产的定位是大地产时代的服务平台，“新房、二手房、租赁房这些业务我们都会覆盖，目前一期上线的是新房业务，二手房和租赁业务会陆续上线。”他还指出，在服务平台上强调的是连接、赋能和定制，“建立链接可以很好的帮助房地产商完成获客，而赋能和反向定制解决的正是运营的难点”，上线后的京东房产将覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场。

　　京东5年内成为房地产流量、线上交易量双料冠军的目标十分远大，但不得不说，京东与腾讯、58同城潜在的合作可能让这一目标实现概率大增。

　　规模16万亿元的市场

　　阿里、腾讯、京东等巨头为何在今年开始大举进军房地产市场？除了政策支持的原因，也与房地产巨大的市场规模和增长潜力密切相关。

　　方正证券今年9月在研报中指出，目前我国房地产租赁市场GMV（成交总额）约1万亿元，2016年房屋交易市场GMV更是达到了15万亿元。但租金规模与交易市场规模比值仅为7%，远低于美国的50%，日本的72%，我国租赁市场GMV有待大幅提高。

　　在规模巨大的房地产市场，阿里巴巴虽然先行一步，但腾讯系“组团”入局带来的竞争压力*不容小觑。想当初，在支付领域，支付宝十三年辛苦积累的市场份额被“后来者”微信支付在三年内大举瓜分，风清扬马云必定是耿耿于怀。也许正是面对腾讯这个布局生态体系的对手，马云才会在本月初发出感叹：

　　我每天都睡不好，我每天晚上都在担忧我的公司没有跑的够快就会被别人所淘汰了，就会在这个竞争当中掉队了。

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