北京别墅市场升势依旧 鲁能•钓鱼台美高梅受益置业“新逻辑”

“七月流火，九月授衣”，北京气温就像《诗经·七月》中所说刹不住闸般地往下掉。萧瑟秋风中，别墅市场却别有一番火热景象，自3月份开始成交量一路攀升，7月登上558套的高峰，并继续保持上扬态势。9月份刚刚过半，北京别墅成交便突破300套，环比同比均明显上涨，有望刷新最近几年的月度最高纪录。这一火热景象或许可以用英国学者埃蒙·马丁提出的“后灾难消费心理学”加以解释，“在地震、战争、传染病等重大灾难之后，人们在相当长一段时间里，对各类商品的选择会出现明显的倾向性改变。”正如这次突发的新冠肺炎疫情，明显改变了人们关于“家”的很多认知以及消费倾向，购房逻辑普遍向着安全健康的诉求靠拢，更加关注居住的社区环境、生活配套等等。

疫情初起之时，困缚在高密度钢筋水泥里“24h宅家”的人们，开始重新审视自己的居住空间。人口居住密度更低、日常活动空间更大、空气质量更佳的别墅类低密空间，由于更加健康安全成为市场的宠儿。因此，空间尺度是人们关注健康诉求后的头号择居标准，也是别墅此番晋级爆款的“杀手锏”。作为北京三环*在售的双拼类独栋，鲁能·钓鱼台美高梅别墅在空间表现上堪称实力派。项目容积率低至0.53，仅有46席私门独墅面世。在使用面积上，鲁能·钓鱼台美高梅别墅更是尺度宽适，主推面积为330-420平方米，实际使用面积可达600-800平方米。

在公共空间方面，鲁能·钓鱼台美高梅别墅一街九巷的园林设计也可圈可点。鲁能·钓鱼台美高梅别墅师法乾隆花园，以“五进”规制的景观园林，规划建设园区珺廷到内廷的门第、中庭、街坊、巷道、庭院的五重归家礼序。竹潇潇、木蓬勃、花草环抱的多重节点景观，不仅呈现出“石一竹一木一花—草”的多空间多层次的园林意境，更是含金量极高的健康人居。

更低的容积率、更多的园林空间之外，购房逻辑的转变还在于对配套的关注。不同于大多数的郊区别墅，鲁能·钓鱼台美高梅别墅不用付出配套不成熟、通勤时间长等代价，可以很好地兼顾生活便利度。鲁能·钓鱼台美高梅别墅地处南三环，国贸、王府井、金融街等商圈，协和、同仁、友谊等三甲医院，石榴庄公园、天坛公园、方庄体育公园等健康生态，5号、10号、亦庄线等轨道交通咫尺可达，无缝对接国际*的城市资源。

在成交屡破纪录的别墅市场，实力过硬的鲁能·钓鱼台美高梅别墅将受益置业新逻辑，收获更多的市场关注目光。