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2024开年,腾讯抛出一笔重磅投资

早在2019年,腾讯就以底价85.2亿元,竞得了“企鹅岛”这块地,计划打造“互联网+”未来科技城。
2024-01-26 07:12 · 微信公众号:猎云网  韩文静   
   

互联网科技大厂们,正在上演一场“买地运动”。

在过去的一年里,京东以31亿拿下北京的一块商业用地;米哈游斥资10个亿,要在上海盖楼;就连比亚迪也在深圳及深汕合作区拿了5宗产业用地,拿地金额超20亿元……

进入2024年,马化腾也出手了。

1月23日,北京市规自委官网显示,北京市海淀区学院路北端的几个地块完成出让,成交价格为64.2亿元。这块地的新东家不是知名房企,而是互联网大厂腾讯。

事实上,在土地投资方面,腾讯早已不是“新手”。

早在2019年,腾讯就以底价85.2亿元,竞得了“企鹅岛”这块地,计划打造“互联网+”未来科技城。

轰轰烈烈“买地”背后,腾讯近年来的对外投资已经有所放缓。过去的2023年,腾讯出手次数达到了历史上近十年的*点,相对应的是,腾讯开始“投资”自己,疯狂发起回购,回购次数和金额创下历史新高。

1、64亿,腾讯拿了块地

互联网科技公司买地盖楼早已不是什么新鲜事,2023年,华为、腾讯等互联网公司经营范围新增房地产开发、租赁,让外界引发互联网巨头还要做“房东”的猜测。

2024年伊始,马化腾霸气出手64亿,在北京海淀拿地。

1月23日,北京市规自委官网显示,北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地完成出让,最终由腾讯科技(北京)有限公司底价摘得,成交价格为底价64.2亿元。

来源:北京市规自委官网截图

腾讯是这幅地块的*买家,当市场还在猜测是否要建设北京第二总部时,腾讯当天就对购买地块用途作出回应,“本次交易将主要用于满足公司对办公用地的需求,为公司员工提供稳定集中的办公场所。”

该综合性用地位于北京市海淀区学院路北端,临近北京林业大学等多个高校,用地性质为综合性商业金融服务业、研发设计用地,其中商业部分出让年限为40年,办公和科研部分出让年限均为50年,地块无住宅部分。

规划用途方面,该项目研发设计用地地上、地下全部建筑规模自持,自持年限为最高土地出让年限,地上建筑规模157459㎡;商业用地121064㎡,无偿代建7000㎡公交场站。

据悉,紫光集团联合体曾在2019年以66.09亿元摘得该地块,并计划在该地块上建立“紫光全球智能科创总部”,但2020年紫光集团因流动性问题,未能按期缴纳土地开发建设补偿费,该地块又被挂了出来,如今才得以被腾讯“接盘”。

根据土地挂牌文件,竞得人须与海淀区政府签订《海淀区构建高精尖产业用地履约监管协议书》。此外,在签订《国有建设用地使用权出让合同》后,竞买人需在12个月内开工建设,并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工。

2、腾讯多次“出手”

在20多年的时间里,腾讯从一个聊天软件开发商,逐步成长成为全球*的互联网公司之一,出于产业和办公需求,买地建楼顺理成章。

2006年,腾讯*次在深圳南山区拿地建立腾讯大厦,其于2009年正式落成,是腾讯*座自建写字楼;2011年,腾讯在深圳南山区科技园内建了滨海大厦;随后2015年5月,腾讯花费15.46亿元在前海桂湾拿下一宗地块,建设腾讯前海大厦。

2019年,腾讯以底价85亿将深圳大铲湾地块收入囊中,号称要投资超过300亿在此建设腾讯“互联网+”未来科技城,也叫“企鹅岛”。

“企鹅岛”用地面积80.9万平方米,开发规模200万平方米,投资319亿元,主要建设创新型产业用房、商业、生活配套设施、科技展览馆、数据及智慧控制中心等。一期工程计划于2024年年底竣工,预计2026年全部完工。

据悉,该项目旨在满足腾讯公司不断增长的业务需求,以及员工人数的快速扩张。

2023年7月,腾讯科技(深圳)有限公司日前发生工商变更,经营范围中,许可经营项目新增房地产开发经营,一般经营项目新增非居住房地产租赁。

当时,市场一度以为腾讯要进军房地产行业。而后,腾讯方面称,此次腾讯申请补充房地产开发及租赁的经营范围,并非为了开展普遍意义上的地产类业务,而是为了满足正在建设的新园区——大铲湾项目开发过程中的业务需求。

目前,腾讯在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等城市持有地产。

土地投资之外,腾讯近年来的对外投资同样值得关注。其2023年对外投资规模明显缩减,可以说是慎之又慎。

IT桔子的数据显示,腾讯对外投资的出手次数在2023年达到了历史上近十年的*点,数量仅为37起,相比于2022年的95起,减少了60%;相比于2021年的296起,更是“脚踝斩”。在互联网红利见顶的情况下,腾讯谨慎出手投资,并开始回购自己公司的股份,“投资”起了自己。

不论是买地还是投资,站在腾讯控股的角度出发,都有助于拓宽着自身的影响力和版图。

3、“买地”成大厂“标配”

腾讯买地的举动并非个例。近年来,市场频频传出互联网巨头拿地的消息。互联网公司的发展,增加了就业岗位,当地政府也乐于“低价”出让土地给这些互联网公司。

2023年10月,游戏公司米哈游以10.77亿元,拿下了上海徐汇区虹梅街道一宗科研设计用地。

过去几年间,米哈游凭借游戏《原神》的火爆出圈,实现营收快速增长。根据米哈游2022年的财报显示,2022年营收达到了273亿元,在一众游戏大厂中仅次于腾讯和网易。此外,公司的团队规模也在快速扩张。官方数据显示,米哈游的员工总数已经达到5000人。

因此,米哈游豪掷超10亿元购买地块也在情理之中,一方面可以为员工提供一个更好的工作环境;另一方面,也可以不断扩张自身的产业规模。

不只是米哈游,多家游戏和互联网大厂,近几年都在斥巨资“圈地”。

2020年6月,字节跳动全资子公司深圳今日头条科技有限公司,以10.82亿元在深圳粤海街道拍下一宗商业用地;2020年10月,小米以5.31亿元拿下后海总部基地一宗商业用地;2020年11月,美团65.41亿元竞得上海市杨浦区定海社区地块,用于建新上海总部;2021年10月,华为以底价2.98亿拿下深圳龙华一宗产业用地……

大厂买地自建写字楼,一方面可以满足人员扩张的办公需求,另一方面,地产能实现保值增值,而且不动产更方便抵押做融资。例如,当年陷入资金链断裂困境的乐视,就曾拿出乐视大厦用于抵押贷款,解决了燃眉之急。

无论从提升企业形象、内部管理效率还是获取资产增值收益方面,买地建楼,都有利于企业更高的发展。

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