上市公司卖房「解困」

A股上市公司卖房“套现”的案例屡见不鲜。

5月20日，上海维宏电子科技股份有限公司（300508.SZ，下称“维宏股份”）披露，拟对外出售坐落于上海市闵行区自有办公楼一栋，总建筑面积为933.11平方米。根据聘请的评估公司出具的评估报告，该房产评估价值为1430.64万元。

维宏股份表示，本次交易将有效盘活公司固定资产，优化资产结构，提高资产运营效率，获得的资金将用于补充公司流动资金，对现金流起到积极影响。因为本次交易是否成交以及成交价格均存在不确定性，所以该交易对公司经营和财务状况的最终影响尚不确定。

4月份以来，四创电子（600990.SH）、泰和科技（300801.SZ）、龙源技术（300105.SZ）、筑博设计（3005645.SZ）等公司陆续发布出售房产的相关公告。对于出售房产的原因，经济观察网致电多家上市公司证券事务部采访发现，这些公司出售房产，普遍是希望盘活固定资产，进一步回笼资金。

01 “套现”

5月21日，广东广州日报传媒股份有限公司（002181.SZ，下称“粤传媒”）发布了一则关于处置部分房产的进展的公告。公告称，粤传媒以公开挂牌处置的方式，通过广东联合产权交易中心对外出售自有的广州市越秀区东风中路437号越秀城市广场3001房等四套房地产。

其中，“广州市越秀区东风中路447号地下二层B2-8号车位”以网络竞价方式成交，成交价为40.6万元；“广州市越秀区东风中路447号地下二层B2-9号车位”以网络竞价方式成交，成交价为45.2万元；“广州市越秀区东风中路437号3001房”以协议成交方式成交，成交价为767.3万元；“广州市越秀区东风中路437号3404房”以协议成交方式成交，成交价为363.7万元。到目前为止，这四套房产已全部完成产权过户的登记手续。

粤传媒表示，本次处置房产事项有利于盘活现有资产，有效回笼资金，提高资产运营效率，并对公司的经营成果产生积极影响。

5月12日，筑博设计股份有限公司（300564.SZ，下称“筑博设计”）公告称，该公司计划将坐落于上海市俞泾港路11号的房产出售给钱俊杰、汪丹云等6名自然人，该房产的总建筑面积为2286.65平方米。根据评估机构出具的资产评估报告，本次评估价值总计为人民币8591.86万元，本次交易以评估价格为基础，经双方友好协商，拟以人民币8643.537万元出售。

筑博设计表示，本次交易的履行有利于盘活公司固定资产，提高资产运营效率，对现金流起到积极影响。

4月3日，四创电子全资子公司安徽博微长安电子有限公司（下称“博微长安”）与齐春兰女士就北京海淀区莲花苑2号楼6层1门608房产签署了《北京市存量房屋买卖合同》，并办理完成过户登记手续，成交价为824.71万元。

2024年1月4日，博微长安与徐婵娟女士就北京海淀区莲花苑2号楼6层1门607房产签署了《北京市存量房屋买卖合同》，并办理完成过户登记手续，成交价为684.16万元。

四创电子称，本次交易有利于博微长安补充流动资金，将对博微长安资金盘活和非经常性损益产生积极影响，最终数据将以审计机构的审计结果为准。

02 “解困”

经济观察网注意到，在维宏股份、筑博设计、四创电子等上市公司出售房产的背后，上市公司2023年及2024年一季度的业绩并不理想。

四创电子2024年一季度归属于母公司所有者的净利润为亏损0.08亿元。2023年，四创电子的营业收入为19.27亿元，同比减少29.19%；归属于母公司所有者的净利润为亏损5.53亿元，上年同期净利润为0.66亿元，由盈转亏。

此外，维宏股份2024年一季度归属于母公司所有者的净利润为1544.44万元，同比减少31.47%。营业收入为1.09亿元，同比增长4.83%；基本每股收益0.1416元，同比减少31.46%。2023年，维宏股份的营业总收入为4.41亿元，同比增长13.87%，归母净利润为0.40亿元，同比下降21.87%；扣非净利润为3939.29万元，同比下降15.65%。

资料显示，维宏股份是一家提供数字化制造核心技术产品及整体解决方案的高科技企业。该公司的主营业务为研发、生产和销售工业运动控制系统、伺服驱动系统和工业物联网。其产品目前主要应用在数控机床上。截至5月21日，维宏股份的总市值为23亿元左右。

筑博设计2023年及2024年一季度的业绩也表现不佳。

2024年一季度，筑博设计陷入亏损。一季度业绩数据显示，筑博设计实现营业收入0.67亿元，同比下降48.92%；净利润亏损0.53亿元，同比下降262.77%。2023年，筑博设计实现营业总收入6.81亿元，同比下降22.28%；归母净利润为0.83亿元，同比下降44.54%。

据悉，筑博设计业务涵盖建筑设计、城市规划等服务，以及装配式建筑、BIM技术、绿色建筑、海绵城市、建筑智能化等设计及相关的咨询服务。截至5月21日，筑博设计的总市值为18亿元左右。

5月21日，经济观察网致电筑博设计证券事务部相关人士采访。对方回复称，筑博设计受房地产行业等影响业务出现下滑，公司员工出现明显下降，公司的办公楼空间也相应减少。从2022年至2023年，筑博设计的员工总人数从1605人减少到1325人，减少了280人。

筑博设计在公告中指出，经初步测算，上述出售房产计划完成后，预计对公司当期损益的影响为4400万元左右，实际影响公司损益金额需以审计机构年度审计确认后的结果为准。

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